La valeur cadastrale est une méthode d'évaluation immobilière utilisée par de nombreux gouvernements. On parle donc d'un montant monétaire que l'administration de l'État fixe pour chaque bien qui intègre le territoire, qui est objectivement déterminé à partir d'une série de paramètres.
La valeur cadastrale est donc la valeur que peut présenter un bien immobilier. Le fait qu'on l'appelle « valeur cadastrale » est dû au fait que cette évaluation est délivrée par le cadastre.
Le cadastre est une entité dépendant de l'État qui agit comme un registre statistique, qui est chargé de disposer des données des différents biens immobiliers d'un certain territoire, ainsi que de leurs caractéristiques. Ce registre sert à calculer la valeur de ces biens et, par cette évaluation, à procéder à la perception de certaines taxes; un exemple étant l'impôt sur la fortune.
Pour le calcul, le cadastre prend en compte des aspects tels que l'extension du bien, son emplacement, l'âge et la conservation du bâtiment, la qualité de sa construction, l'histoire du bien, ainsi que d'autres caractéristiques qui s'y rapportent. En règle générale, la valeur cadastrale ne dépasse généralement pas la valeur marchande d'une propriété. C'est-à-dire que la valeur cadastrale est toujours généralement inférieure à la valeur marchande de cette propriété.
L'évaluation cadastrale est effectuée par du personnel technique qualifié appartenant à l'administration, nous ne pouvons donc pas l'influencer.
À leur tour, les banques utilisent également cette valeur cadastrale pour calculer le prêt, par exemple.
Qu'est-ce que le cadastre ?
Le cadastre n'est rien de plus qu'un enregistrement de tous les biens immobiliers qui se trouvent sur un certain territoire. Ce registre dépend de l'État, les informations reprises ici sont donc d'intérêt public et doivent donc être mises à jour.
Cela est dû à l'utilité de ce registre, car il sert de base au contrôle administratif de l'État et à la gestion de tous les biens immobiliers intégrés dans un pays ou une région. Ainsi, on parle de tous les types de biens immobiliers, qui doivent inclure des biens immobiliers rustiques, urbains ou ceux considérés comme ayant des caractéristiques particulières. En d'autres termes, nous parlons d'un vaste inventaire de ces propriétés qu'un pays possède, qui en rassemble toutes sortes de caractéristiques de manière ordonnée et en accordant la connaissance du public.
L'inscription des biens immobiliers au registre immobilier est obligatoire d'un point de vue juridique et fiscal, leur donnant validité et preuve publique.
Caractéristiques de la valeur cadastrale
Parmi les caractéristiques de la valeur cadastrale, on peut souligner les suivantes :
- C'est la valeur que présente un bien immobilier. Ceci est déterminé par le cadastre, qui est une entité étatique.
- Pour le calcul, des aspects tels que l'extension de la propriété, son emplacement, l'âge et la conservation du bâtiment, entre autres, sont pris en compte.
- Sa valorisation est effectuée pour le calcul ultérieur des taxes, par exemple.
- La valeur cadastrale est généralement inférieure à la valeur marchande de ladite propriété.
- Il propose un registre public de citoyenneté des biens immobiliers qui se trouvent sur le territoire.
- Grâce à ce registre, l'aménagement urbain et rural du territoire est permis, par exemple, entre autres.
Comment calculer la valeur cadastrale ?
Parmi les aspects pris en compte pour le calcul de la valeur cadastrale, il convient de souligner les suivants :
- Emplacement de la propriété.
- Agrandissement de la ferme.
- L'âge et la conservation du bâtiment.
- La qualité et les coûts de sa construction.
- L'histoire de la propriété.
- Valeur marchande de la ferme et valeur du terrain.
- Circonstances urbaines.
- Exploitation du terrain.
- Productivité de la zone.
Ce sont, entre autres, quelques-uns des aspects qui sont pris en compte lors du calcul de la valeur cadastrale de la propriété. Comme nous l'avons dit, une valeur que l'administration calculera, sans pouvoir l'influencer en tant que propriétaires.
Quelle est la référence cadastrale ?
L'immobilier, en règle générale, est associé à un identifiant unique et obligatoire généré par le cadastre, qui sert à identifier la propriété et, par conséquent, la valeur cadastrale.
Cet identifiant est connu sous le nom de « référence cadastrale ».
Comment vérifier la valeur cadastrale ?
Pour consulter la valeur cadastrale, il faut aller au cadastre.
Étant donné que l'information est publique, nous devons connaître la référence cadastrale de la propriété et, une fois que nous le demanderons et fournirons les informations et la documentation qui nous sont demandées, nous obtiendrons la valeur cadastrale de ladite propriété.
De même, lors de mises à jour, l'Etat doit nous notifier la mise à jour, ainsi que la nouvelle valeur du bien.
Utilisation de la valeur cadastrale
Parmi les différents usages que présente la valeur cadastrale, il faut noter les suivants :
- Calcul de la taxe, comme les suivants :
- Impôt sur la fortune.
- IBI.
- Impôt sur le revenu.
- Les gains en capital.
- Droits de succession et donations.
- Entre autres.
- Octroi et calcul d'hypothèques par le biais d'une banque.
- Enregistrement et présentation publique des atouts qui composent un territoire, ainsi que de leur valeur.
D'ailleurs, si l'on doit mettre en évidence une utilisation, la principale est le calcul de la taxe, en prenant cette valeur cadastrale comme base de calcul.
