L'emphytéose est un contrat qui consiste à attribuer le domaine utile d'un bien. Ceci, en échange d'un Canyon, généralement à perpétuité ou pour une longue période.
Par cet accord, le propriétaire d'un bien (normalement un terrain ou une ferme) cède son usage à un autre, appelé emphyteuta. Cela permettra d'exploiter économiquement la propriété, en gardant les revenus générés.
Cela signifie une séparation entre le domaine direct, qui est maintenu par le propriétaire de l'actif, et le domaine utile qui passe entre les mains de l'emphytéote. Ce dernier peut donc même vendre ou hériter du bien.
Caractéristiques de l'emphythéose
Les principales caractéristiques de l'emphythéose sont les suivantes :
- L'emphytéote doit non seulement payer une redevance, mais doit également verser une somme forfaitaire au propriétaire à chaque vente de la propriété. C'est-à-dire chaque fois que l'actif est vendu, donné ou transféré.
- L'emphytéote peut disposer du bien comme il l'entend pour son bénéfice économique.
- C'est un contrat onéreux puisque les deux parties (emphytéote et propriétaire) ont des droits et des obligations, avec une contrepartie impliquée.
- Elle est principalement liée à la cession de terres agricoles.
- Si l'emphytéote cesse de payer les frais, l'emphytéose prend fin. Par conséquent, le propriétaire du bien regagne son domaine utile.
- Il peut être transmissible par héritage.
Origine de l'emphythéose
Le mot emphytéose vient du mot grec « emphytéose », que l'on peut traduire par « implantation ». Cela met en évidence sa relation avec la ferme.
Cependant, bien que le terme ait une origine grecque, ce sont les Romains qui ont les premiers légif.webpéré concernant ce type de contrat. Ainsi, l'emphythéose était utilisée pour la cession des terres publiques à ceux qui les cultivaient. Ceci, en demandant une cotisation annuelle à titre de contrepartie.
Il convient de noter que l'emphytéose a été réglementée de différentes manières au cours de l'histoire et que chaque pays a également créé son propre cadre juridique.