Le bail est un document dans lequel l'une des parties appelée le bailleur cède l'usage de son bien à un autre sujet qui est connu sous le nom de locataire. Ceci, en échange d'un paiement périodique pendant la durée de l'accord.
C'est-à-dire qu'à travers ce type d'accord, un sujet permet à un autre d'utiliser un bien (meuble ou immeuble) qui lui appartient. Ainsi, en compensation vous recevrez un abonnement de temps en temps, par exemple, tous les mois.
Les baux sont courants, par exemple, dans le secteur immobilier. Ainsi, le locataire occupe la maison et s'engage à payer un loyer périodique, entre autres conditions qu'il accepte, ainsi que certains usages qu'il ne peut faire de la propriété.
Une autre circonstance dans laquelle un bail est souvent utilisé est pour les immobilisations dont une entreprise peut avoir besoin. Dans certains cas, l'entreprise peut louer (louer) des machines au lieu de les acquérir. À la fin de la période de location, le locataire peut avoir la possibilité d'acheter le bien en payant un prix déterminé (leasing).
Caractéristiques du bail
Parmi les caractéristiques du bail, se distinguent les suivantes :
- C'est une sorte de contrat onéreux. Eh bien, les deux parties reçoivent un avantage (pas nécessairement financier). Par exemple, dans le cas d'un bien immobilier, le locataire bénéficie de la possibilité d'occuper la maison, tandis que le propriétaire perçoit un loyer périodique.
- Il peut comporter des éléments de sécurité, notamment pour le propriétaire. Par exemple, dans le cas d'un bien immobilier, il est généralement demandé au locataire un dépôt de garantie. Il s'agit d'une somme d'argent que le locataire remet au propriétaire. Ainsi, à la fin de la période de location, le propriétaire peut conserver le dépôt de garantie si le locataire a causé des dommages au logement ou à l'établissement (locaux commerciaux ou bureau par exemple).
- Le contrat peut prévoir une résiliation anticipée dans certaines circonstances, ainsi qu'une augmentation du loyer en fonction d'indicateurs économiques tels que l'inflation.
- Peut être sujet à renouvellement.
- La contrepartie reçue par le propriétaire n'est pas nécessairement une somme d'argent, mais peut être un autre type d'avantage, comme la conservation d'une partie de la production agricole qui est cultivée sur la terre.
- Ce contrat est essentiel pour enregistrer l'accord auquel les parties parviennent et doit être enregistré auprès des autorités compétentes. Ainsi, en cas de non-respect, la partie lésée peut s'adresser aux entités qui administrent la justice.