Le droit d'usucapion est le droit de s'approprier quelque chose d'abord étranger. Il s'agit, en fonction de l'utilisation dans le temps et de certaines exigences légales, de l'acquisition d'un bien par son utilisation.
L'usucapión ou prescription acquisitive ou positive est en droit civil un moyen d'augmenter le patrimoine d'une personne par l'exercice et l'utilisation continue d'un bien pendant une longue période et de manière domestique et normale. En général, il s'agit d'un moyen inhabituel, mais bien connu, d'acquérir la propriété d'un bien, tel que l'achat, la donation, la cession ou l'héritage, entre autres.
Ce droit vient du droit romain, où il est indiqué que seule la possession originelle que l'on a comme propriétaire peut produire l'effet d'acquérir le bien par prescription. C'est-à-dire que la possession en tant que propriétaire est la première condition nécessaire à prescrire.
Conditions pour avoir le droit d'usucapion
Pour que ce droit soit effectif, plusieurs circonstances doivent généralement exister. Dans le code civil espagnol, basé sur le droit romain, l'usucapion est établie de manière ordinaire ou extraordinaire :
- Ordinaire
- Bonne foi du titulaire : C'est-à-dire qu'il ne se fait pas avec les mauvais esprits et le vice caché, et que la personne de qui il a reçu le bien en était propriétaire, et pouvait le lui transmettre.
- Titre de droite : La loi dit qu'il suffit de transmettre ledit bien. Il doit être vrai et valide, démontrable.
- Durée d'occupation : Pour l'immobilier, elle est présumée 10 ans en général, ou 20 ans si le propriétaire réside à l'étranger ou à l'étranger. Pour les biens meubles, 3 ans.
- Extraordinaire : Tant la bonne foi du titulaire que le traitement équitable sont supprimés. À son tour, il peut être :
- Publique: C'est essentiel, car les personnes intéressées à reprendre la propriété ne pourraient pas avoir connaissance de ces faits.
- Paisible: Qu'elle ne soit pas obtenue par la force ou l'intimidation.
- Ininterrompu: Pour les biens immobiliers, 30 ans et les biens meubles, 6 ans.