L'hypothèque tacite est une sûreté réelle sur un bien immobilier qui offre une préférence de recouvrement à l'administration publique en ce qui concerne le paiement de certaines taxes liées à ce bien.
On peut dire que c'est un moyen pour l'administration d'un pays de garantir la perception de certains impôts. Ceux-ci sont normalement liés à l'actif en question. De cette manière, et sans avoir besoin du consentement du débiteur, l'administration devient préférentielle dans le recouvrement.
Impôts sur l'hypothèque tacite
Ce droit réel, également appelé hypothèque légale tacite, ne peut prélever que des impôts directement liés à la propriété. Dans le cas espagnol, la plus courante est la taxe foncière (IBI). Par conséquent, l'un des débiteurs habituels est généralement l'administration locale qui le gère.
Ainsi, ce droit de perception ne peut être utilisé pour d'autres taxes. Il en est ainsi, entre autres, car c'est à cela que sert la procédure d'attribution de propriété, comme nous le verrons plus loin. Il ne sert donc qu'à gérer la perception des impôts sur le logement ou l'objet du non-paiement.
Quelques considérations
Il existe généralement des différences entre les pays en ce qui concerne la législation fiscale. Cependant, il existe également une série de concordances fondées sur la loi naturelle qui régit la plupart des lois. Dans le cas de l'administration, celles-ci visent à protéger le contribuable et à assurer le recouvrement de l'impôt :
- La préférence de paiement est presque absolue pour l'administration. De cette façon, vous serez le premier à encaisser, avant même l'entité qui octroie l'hypothèque.
- Bien entendu, le montant à payer comprend les intérêts de retard et les autres frais occasionnés par la gestion de l'encaissement.
- En règle générale, si le débiteur principal est le propriétaire, la gestion du recouvrement est quasi automatique. Ce n'est pas le cas lorsque l'acquéreur est un tiers, auquel cas il doit y avoir un préavis avec tout ce que cela comporte.
- Normalement, il est généralement limité à deux mensualités, puisque la protection du débiteur doit toujours prévaloir. L'objectif est d'éviter avec ces paiements leur destruction économique.
L'hypothèque tacite n'est pas une condition patrimoniale
Comme il est courant de confondre les deux termes à de nombreuses reprises, il convient de clarifier leurs principales différences :
- Dans l'affection de biens, le débiteur doit être préalablement déclaré en faillite. Une fois votre dette reconnue, elle n'inclura pas les intérêts de retard ni les frais. Cependant, dans le cas qui nous concerne aujourd'hui, cette déclaration n'est pas nécessaire et les frais sont inclus.
- De plus, il n'y a pas de droit préférentiel clair dans la condition et cela dépend de certaines circonstances. Dans l'autre cas, l'administration facturera toujours en premier, avant le reste des créanciers.
- Par contre, par rapport aux exercices à recueillir, dans l'affection des biens ce seront tous ceux qui n'auront pas prescrit. Dans l'hypothèque tacite, seules celles de l'année en cours et de l'année immédiatement précédente sont incluses.