Le contrat de dépôt est une convention par laquelle deux parties conviennent d'un droit de réserve pour la vente de biens meubles ou immeubles. C'est-à-dire qu'il s'agit d'un accord précontractuel. En échange de la réservation à la vente, une somme d'argent sera remise à titre de signal. Il est également connu simplement comme un acompte.
Les arrhes sont encadrées dans les pré-contrats, puisque l'obligation de signer un contrat de vente à l'avenir est assumée. Les contrats d'arrhes sont largement utilisés dans la vente de maisons. Ils supposent un accord qui sera convenu lors de la signature du contrat.
Par exemple, lors de la vente d'une maison, vous pouvez conclure un contrat de caution avant de signer le transfert afin que le vendeur cesse de montrer la maison à d'autres parties intéressées. En échange de ces taxes, une somme d'argent est généralement remise sous forme de signal. Dans ces acomptes, vous pouvez inclure n'importe quel détail, par exemple que la maison est disponible avant une date spécifique.
Contenu du contrat de dépôt
Voici les conditions généralement incluses dans les contrats de dépôt :
- Identification du bien ou du bien.
- Prix et mode de paiement.
- Terme pour l'octroi de l'acte.
- Répartition des frais d'achat et de vente.
Que signifie signer un contrat de dépôt ?
L'argent d'arrhes le plus courant est le pénitentiaire. Cela implique que l'acheteur s'engage à acquérir le bien dans le délai et les conditions convenus dans le contrat. Cependant, l'acheteur a le droit de se retirer de plein droit de la vente, ce qui entraînera la perte de la somme d'argent avancée.
Pour que l'acheteur puisse se retirer de la vente, il sera indispensable de préciser que les arrhes sont pénitentielles. Pour cela, il faudra que le document reflète deux aspects :
- Que le montant à livrer à titre d'acompte est détaillé.
- Que le contrat établit la possibilité de renoncer à la vente pour les deux parties.
Types d'arrhes
Les principaux types d'arrhes sont indiqués ci-dessous :
- Confirmation: Une partie du prix total est payée. Si l'une des parties ne respecte pas ses obligations, l'autre peut exiger l'exécution du contrat, la résolution et l'indemnisation des dommages et intérêts.
- Pénitentiel: L'acheteur perdra le montant avancé s'il ne réalise pas la vente.
- Pénalités: L'acheteur perdra l'argent de l'avance. En revanche, si c'est le vendeur qui manque à ses obligations, il doit restituer le double de la somme avancée.