Le registre de la propriété est une institution dédiée à la collecte des inscriptions sur la propriété et les caractéristiques des biens immobiliers.
Le registre de la propriété n'est pas seulement un lieu d'enregistrement, mais aussi de publicité pour vos annotations. Puisque le but ultime d'un registre de propriété est d'apporter une sécurité juridique à l'État.
Le registre a deux caractéristiques :
- Fournit des informations que vous transmettez avec vos annonces
- C'est une garantie qui présuppose l'existence du droit inscrit.
Qu'est-ce que cela signifie que l'enregistrement est une garantie?
Cela signifie qu'il donne effet aux contrats conclus en tenant compte des annotations du registre, c'est-à-dire que les informations du registre, même si elles sont fausses en réalité, sont valables contre la personne qui a pris des mesures en croyant que lesdites informations du registre étaient valides et ne connaissait pas son mensonge.
Exemple:
A à Vous souhaitez acheter une maison. Vous ne savez pas que les informations du registre sont erronées
B à Propriétaire de la maison qui veut acheter A selon le registre, mais en réalité ce n'est pas
Lorsque A acquiert la maison et inscrit sa propriété au registre, ce contrat de vente prend pleinement effet et il devient le nouveau propriétaire.
Il n'est pas nécessaire d'enregistrer un bien pour en être le propriétaire, mais c'est recommandé car c'est un moyen d'assurer la propriété de ce bien contre des tiers.
Fonctions du registre de propriété
Les fonctions du registre sont :
- Publicité: est la fonction principale. Il sert à savoir qui est le propriétaire d'un bien immobilier, chose nécessaire lorsque vous souhaitez acheter une maison, non seulement parce que vous connaissez son propriétaire mais aussi parce que vous saurez aussi si cette maison est grevée d'une hypothèque, par exemple. Cette publicité est également nécessaire si un créancier veut saisir les biens immobiliers de son débiteur, il n'aura qu'à se rendre au cadastre pour savoir quels biens il peut saisir.
- Milieu d'essai : C'est une manière de prouver à des tiers qu'une personne est propriétaire d'un bien et des caractéristiques du bien.
Qu'est-ce qui est inscrit dans le registre?
- Actes publics qui contiennent des droits qui tombent directement sur la propriété (ce qu'on appelle des droits réels), aucun droit de crédit n'est enregistré.
- Sont enregistrés tous les actes et contrats qui créent, acquièrent, transmettent, modifient, grèvent ou éteignent les droits qui incombent directement à l'immobilier, comme par exemple le fait qu'une maison est grevée d'une hypothèque.
