Le transfert de propriété consiste en le changement de propriétaire ou de détenteur d'un bien meuble ou immeuble (maison, terrain, ferme, marchandise, etc.).
Le transfert de propriété est un acte formel par lequel une personne ayant des droits de propriété sur un certain bien ou bien transfère ces droits à une autre personne (les deux personnes peuvent être physiques ou morales).
En d'autres termes, à la suite du transfert de propriété, l'ancien propriétaire du bien cesse de l'être et il y a maintenant une autre personne qui a des droits sur le bien.
Bien mobileImmobilierTransmission versus livraison
Le transfert de propriété d'un bien n'est pas la même chose que la livraison du bien. En effet, la cession consiste en un changement de droits tandis que la livraison est un acte matériel dans lequel le bien change de mains.
La transmission et la livraison sont des actes qui peuvent coïncider, mais peuvent également se produire à des moments différents. De plus, l'un ne provoque pas nécessairement l'autre.
Il existe plusieurs exemples où l'on peut voir que la transmission ne coïncide pas nécessairement avec la livraison, tels que les suivants :
- Deux personnes peuvent convenir de la livraison immédiate d'un bien (comme une voiture), mais sans transfert de propriété. Dans ce cas, les droits de propriété restent entre les mains du propriétaire initial.
- Deux personnes peuvent convenir de transférer la propriété d'un bien immédiatement, mais effectuer la livraison à une date ultérieure. Par exemple, la propriété d'une maison est transférée, mais la livraison est effectuée en 1 an.
- Il peut également être convenu que la livraison du bien est immédiate, mais que le transfert de propriété est à une date ultérieure. Par exemple, une ferme est cédée pour y produire, mais le transfert de propriété se fait au semestre suivant.
Cas courants de transfert de propriété
Le transfert de propriété peut se produire dans divers cas, parmi lesquels se distinguent les suivants :
- Héritage: Lorsqu'une personne décède et que la propriété de ses biens (et obligations) est transférée à ses héritiers.
- Des dons: Lorsqu'une personne veut donner un bien à une autre personne ou organisation.
- Acheter et vendre: Lorsque deux personnes conviennent d'échanger un bien en échange d'une contrepartie (argent, services ou autre bien). Dans ce cas, il est habituel que la livraison soit effectuée au moment du paiement du prix convenu pour le bien.
