Les vices cachés sont les vices qui ne sont pas connus à l'avance avant de conclure un contrat de vente.
Ces vices cachés apparaissent sur une chose après avoir conclu le contrat de vente et diminuent la valeur de la chose achetée de telle manière que si l'acheteur l'avait su il n'aurait jamais conclu ce contrat.
Ces défauts inconnus sont d'une telle entité qu'ils font que la chose achetée n'a pas l'utilité à laquelle on aurait pu s'attendre en l'achetant.
La clé est que l'acheteur ne connaît pas ces vices, mais le vendeur :
- Si le vendeur avait connaissance de ces vices cachés, il sera qualifié de vendeur de mauvaise foi, ce qui impliquera certaines responsabilités.
- Si le vendeur ignorait ces vices cachés, il sera connu comme un vendeur de bonne foi et aura moins de responsabilités.
Caractéristiques des vices cachés
Les principales caractéristiques de ces défauts sont :
- Il ne doit pas s'agir de défauts ou de défauts d'utilité pouvant être connus ou observés à l'œil nu. Si les tribunaux considèrent qu'il s'agissait d'un vice facile à détecter, il ne sera pas considéré comme un vice caché.
- Cela ne devrait pas complètement désactiver la chose, mais cela devrait être une faute très grave. D'une telle entité que l'acheteur, s'il l'avait connue, ne l'aurait pas achetée.
- Ils doivent rester inconnus de l'acheteur.
- Le défaut doit empêcher l'utilisation normale de la chose et la raison pour laquelle elle a été achetée.
- Le vendeur peut les connaître ou non. Cette connaissance ne sera pas un obstacle pour que ces défauts soient considérés comme des vices cachés.
- La règle générale est que le vendeur est responsable de ces vices cachés, qu'il les ait connus ou non.
- Ils sont caractéristiques des contrats de vente, mais peuvent également apparaître dans d'autres types de contrats, tels que les baux.
- Les dommages doivent être antérieurs à l'achat. C'est-à-dire qu'il ne peut pas se produire une fois qu'il a été acquis par l'acheteur.
Que peut faire l'acheteur ?
L'acheteur dispose de plusieurs actions juridiques lorsqu'il rencontre ces vices cachés :
- Action en réparation pour éviction : Cette action permet à l'acheteur d'obliger le vendeur à réparer les dommages constatés dans la chose achetée. C'est-à-dire que le vendeur doit payer les dépenses nécessaires pour réparer la chose.
- L'acheteur a le droit de résilier le contrat sans pénalité.
- L'acheteur a le droit de faire baisser par le vendeur le prix convenu ou qui a déjà été payé avant de connaître ces défauts.
- L'acheteur a droit à une indemnisation pour les dommages.
Exemple de vices cachés
Un exemple de vice caché est la vente d'un véhicule et le fait qu'il ne démarre pas à cause d'une panne de moteur qui n'est pas visible à l'œil nu.
Un autre exemple est la vente d'une maison qui cause de l'humidité en raison de tuyaux cassés qui n'ont pu être détectés.