Lease-back - Qu'est-ce que c'est, définition et concept

La cession-bail est un type de crédit-bail inversé par lequel le propriétaire et propriétaire du bien devient locataire une fois le bien transféré. Également connu sous le nom de cession-bail (vente et permanence), rétroleasing ou leasing de retour.

Le cession-bail est une opération dans laquelle un propriétaire, jusqu'alors bailleur, cède le bien à son locataire, changeant ainsi les rôles.

Par exemple, ce que certaines administrations publiques ont fait de leurs actifs immobiliers (crédit-bail immobilier). Ainsi, un immeuble de bureaux publics (par exemple, une mairie) cède le bien à un deuxième mandataire, en échange du paiement d'un loyer pour les bureaux qui étaient auparavant les leurs. Ainsi, la Mairie, qui disposait auparavant de ses propres bureaux, vend son immeuble à l'autre partie (en obtenant un revenu pour celui-ci) et paiera désormais un loyer pour l'usage et la jouissance de ces bureaux.

Raisons de recourir à la cession-bail

Cette pratique, utilisée ces dernières années par les institutions et les grandes entreprises, est généralement pratiquée en période de difficultés et comme moyen d'obtenir des liquidités immédiates à partir de la vente d'actifs. Puisque tandis que l'argent de la vente est obtenu immédiatement, le paiement du loyer est divisé et ce sont des paiements, généralement, plus assumables et déductibles d'impôt.

Ainsi, par exemple, lorsqu'une administration a besoin de disposer immédiatement de biens publics, ou a des besoins de revenus, elle peut mettre en vente des biens qui ne sont pas totalement nécessaires. C'est aussi un moyen de se débarrasser des actifs dont vous n'aurez pas besoin dans un avenir proche, il met donc les actifs en vente et reste en location pour le temps restant.

Le cession-bail est un système parfois critiqué. Car, bien que cela permette d'obtenir des revenus à court terme, à long terme le prix (coût) que vous payez pour utiliser vos propres installations (transférées à une agence de leasing) est généralement plus élevé qu'il ne le serait si elles continuaient à être les vôtres. En effet, après la signature du contrat de leasing, le nouveau bailleur voudra obtenir un retour sur investissement (paiement du bien), détériorant à terme la capacité de solvabilité d'un établissement ou d'une entreprise.