L'usufruit est un droit réel de jouissance ou de jouissance d'un bien étranger. La personne qui détient ce droit est le titulaire de l'objet, mais pas son propriétaire ou propriétaire. Par conséquent, vous pouvez l'utiliser, en profiter ou profiter de ses fruits, sans avoir de droit de propriété dessus. Le mot usufruit vient du latin : usus fructus, "Utilisation du fruit."
L'usufruit est très important en économie car, bien qu'ayant des droits de propriété sur un bien, on ne peut en jouir. Il est essentiel de comprendre que l'usufruit implique l'usage et la jouissance de quelque chose. Cependant, avoir un objet en usufruit ne signifie pas en être propriétaire. Par conséquent, en n'ayant pas l'objet en propriété, l'usufruitier ne pourra pas vendre la chose.
Il est très fréquent lorsqu'il y a succession, car l'héritage peut entraîner le droit d'utiliser et de jouir des biens en cas de veuvage. Une propriété peut être vendue d'une personne à une autre sans que l'acheteur puisse jouir de la maison, car le droit d'usufruit est entre les mains de la veuve. Dans ces cas, le propriétaire a ce qu'on appelle la nue-propriété du logement, tandis que l'usufruitier a le droit d'usufruit.
Mais il n'y a pas que l'usufruit d'un logement. Il existe d'autres types, comme l'usufruit des actions, où le nu-propriétaire aura la qualité d'associé, tandis que l'usufruitier aura le droit de percevoir des dividendes.
Classes d'usufruit
- Unique ou multiple: Il sera simple si une personne en jouit et multiple si le droit est apprécié par plusieurs personnes.
- Correct et inapproprié: On parlera d'usufruit propre s'il porte sur des biens immobiliers ou non consommables, au contraire, il sera abusif si le droit porte sur des biens consommables.
- Partiel ou total: Il y a usage et jouissance partiels s'il porte sur une partie du bien, tandis que la jouissance sera totale si le droit est détenu sur l'ensemble du bien.
- Légal ou volontaire: Il y aura usufruit légal lorsque l'usufruit est établi dans une loi, alors qu'il sera volontaire s'il existe un contrat ou un testament.
Droits et devoirs de l'usufruitier
Fondamentalement, l'usufruitier a le droit d'utiliser le bien, même dans certains cas de profiter des produits que ce bien produit et peut même améliorer le bien.
Les obligations de l'usufruitier seront de maintenir la chose en bon état, de remettre le bien une fois la période d'usufruit terminée et de fournir une caution, s'il en est ainsi convenu.
Quand l'usufruit prend-il fin ?
Le droit d'usufruit peut prendre fin pour l'une de ces quatre raisons :
- Décès de l'usufruitier.
- Fin de la période d'usufruit convenue dans le contrat.
- Renonciation au droit d'utilisation et de jouissance.
- Perte de la chose dont vous aviez le droit d'utiliser et de profiter.
Une fois le droit d'usufruit terminé, la chose doit être livrée en bon état.