La technologie Blockchain a provoqué une révolution dans des secteurs tels que la banque et la finance. Grâce à elle, il est possible de vérifier de manière irréfutable les données. De cette façon, les paiements peuvent être effectués en toute sécurité et la fraude est évitée. Eh bien, la propagation de la technologie blockchain est imparable et commence à se développer dans le secteur immobilier.
La chose normale est que dans chaque opération immobilière divers acteurs interviennent. Parmi les protagonistes d'une opération immobilière on retrouvera : l'acheteur, le vendeur, les avocats respectifs, l'institution financière, l'immobilier, le cadastre et un notaire. L'existence d'autant d'agents dans la même transaction augmente non seulement le prix, mais fait également que le processus prend plus de temps qu'il n'est strictement nécessaire.
Désintermédiation, smart contracts et blockchain en chantier
Cependant, les transactions en ligne nous permettent d'éliminer les intermédiaires qui finissent par rendre le prix final plus cher. Il faut tenir compte du fait que, pour le moment, dans la blockchain immobilière, il n'est pas possible de se passer de la figure du notaire. Et, avec la législation en vigueur, le notaire est toujours nécessaire dans ce genre de transaction.
Une mention particulière doit être faite aux contrats intelligents ou contrats auto-exécutables, qui avancent également dans la soi-disant désintermédiation. Traditionnellement, une entreprise sert d'intermédiaire. L'acheteur transfère un montant sur un compte en garantie. Par la suite, ce montant sur le compte séquestre sera envoyé au vendeur. Pour ce service, la société de bourse facturera la commission correspondante. Cependant, avec l'irruption des contrats intelligents, une société intermédiaire n'est plus nécessaire, les fonds sont donc envoyés directement au contrat intelligent lui-même, qui exécutera un code préprogrammé pour transférer les fonds en garantie au vendeur du bien.
Un autre aspect du secteur immobilier dans lequel la blockchain va avoir beaucoup à dire est dans la construction de maisons. En ce sens, la blockchain améliore l'efficacité dans l'attribution des tâches qui composent un travail. Au fur et à mesure de l'avancement des travaux et de leur validation, des versements seront effectués à ceux qui participent au processus de construction de l'ouvrage.
La blockchain permet même d'être au courant de l'allocation des ressources en chantier, de savoir comment, où et dans quelles quantités elles sont utilisées. Les changements qui se produisent dans les processus de construction sont reflétés dans une base de données, ce qui permet une augmentation de l'efficacité, un meilleur contrôle et surtout, représente une grande avancée en matière de transparence.
Un avenir plein d'atouts
Il est vrai qu'il y a encore un long chemin à parcourir dans la blockchain immobilière, mais à l'avenir, cette technologie peut apporter de grands avantages et facilités.
La création de bases de données de propriétés par le biais d'un cadastre public serait le premier des avantages. Avec un registre public facilement accessible et transparent pour le public, on gagnerait en rapidité et en efficacité. En fait, les Émirats arabes unis et des pays comme la Suède, clairement engagés dans les nouvelles technologies, travaillent dans ce sens, s'efforçant de créer un registre public de la propriété.
Un cadastre public peut accélérer considérablement les procédures. Les informations seraient stockées de manière fiable. Les acquéreurs disposeraient d'informations historiques sur les biens qui les intéressent, ayant à leur disposition les prix, les loyers et leur évolution historique.
Comme nous l'avons expliqué précédemment, la blockchain empêche la fraude, de sorte que les opérations peuvent être facilement effectuées en temps réel. Avec cette nouvelle technologie, il est beaucoup plus difficile de perdre des informations, ce qui garantit également des transactions plus sûres sur le marché immobilier.
Cependant, il reste encore de grands défis à relever dans la blockchain immobilière. Pour permettre un changement dans la transmission de la propriété grâce aux nouvelles technologies, de profonds changements dans les lois et les institutions des pays seront nécessaires.