La location est un contrat de location d'un bien meuble dans lequel l'une des parties (le bailleur) s'engage à céder ledit bien meuble en échange du paiement par l'autre partie (le preneur) d'une redevance périodique.
C'est un contrat de location qui présente un certain nombre de caractéristiques particulières qui le différencient du crédit-bail ou d'autres contrats de location. Voir les différences entre la location et le leasing.
Caractéristiques du contrat de location
Les principales caractéristiques de ce système sont les suivantes :
- Il s'agit d'une location longue durée : Le contrat dure généralement plus d'un an.
- Location d'un bien personnel : On entend par bien mobilier ce bien qui peut être facilement déplacé d'un endroit à un autre, en maintenant son intégrité. Il existe de nombreux types de biens mobiliers : des meubles aux droits de propriété intellectuelle ou aux lettres de change. Les biens meubles les plus courants dans les contrats de location sont les automobiles, bien qu'il soit possible de les formaliser sur d'autres comme le matériel informatique. Cela signifie que vous ne pouvez pas formaliser un contrat de location sur un bien immobilier.
- Le locataire peut être à la fois une entreprise et un particulier : C'est-à-dire que quiconque loue le bien meuble peut le faire à des fins professionnelles ou personnelles. Il s'agit d'une différence importante par rapport aux autres types de contrats exclusifs d'entreprise, tels que le leasing.
- Le bailleur peut être une institution financière ou une société spécialisée : Un particulier, par exemple, ne peut pas être bailleur ou propriétaire du bien sur lequel la location est formalisée.
- Le contrat de location comprend une série de services en plus de la location du bien meuble : Par exemple, dans la location de voiture, en plus de la jouissance de la voiture, d'autres services tels que l'entretien, la réparation ou le paiement d'une assurance sont inclus.
- En location, il n'y a pas d'option d'achat à la fin du contrat: Contrairement, par exemple, au leasing.
Le propriétaire et le locataire peuvent fixer des conditions particulières au moment de la formalisation du contrat. Dans tous les cas, les caractéristiques ci-dessus sont communes à tous les contrats de location.
Principaux avantages et inconvénients de la location
Bien qu'il y ait plusieurs avantages, les principaux sont les suivants :
- Comme dans tout contrat de location, il n'est pas nécessaire de verser un acompte ou de s'endetter pour utiliser le bien meuble.
- Dans la location, comme nous l'avons commenté précédemment, une série de services supplémentaires sont proposés qui améliorent la jouissance de la propriété par le locataire.
- Le locataire va profiter d'un bien neuf et, par conséquent, qui offre le maximum d'avantages possibles. Une fois le bien usé ou amorti, la chose habituelle est de signer un nouveau contrat de location et de profiter du même bien, mais sans cette usure, puisque le propriétaire vous proposera le même bien et dans de nouvelles conditions.
Le principal inconvénient de la location par rapport aux autres régimes de location est son coût élevé, car la redevance périodique à payer est généralement plus élevée que dans les autres modalités.