Le crédit-bail immobilier est un outil permettant de financer l'acquisition d'un bien immobilier. En simple, il consiste à établir une période de location avec option d'achat en fin de contrat.
En d'autres termes, ce type de crédit-bail établit, en premier lieu, une période pendant laquelle le bailleur renonce à l'usage du bien en échange du paiement d'une échéance périodique, par exemple, tous les mois. Ainsi, à l'issue du contrat, le locataire a la possibilité d'acquérir le bien en payant une valeur résiduelle.
Il est à noter que l'option d'achat est, comme son nom l'indique, une alternative, mais pas une obligation de la part du locataire.
Caractéristiques du crédit-bail immobilier
Parmi les caractéristiques du crédit-bail immobilier figurent :
- Contrairement à ce qui se passe dans une vente, la propriété n'est pas transférée en crédit-bail immobilier. Au lieu de cela, seul le droit d'utiliser le bien immobilier en question est accordé.
- En crédit-bail immobilier, chaque tranche peut distinguer deux composantes, l'amortissement (un pourcentage de la valeur du bien) et les frais financiers (intérêts).
- Sa principale caractéristique est l'option d'achat, qui n'est pas une obligation dans les contrats de location.
- Le locataire a la possibilité de profiter du bien, tant qu'il n'est pas sûr de vouloir l'acheter ou non, ce qui représente un avantage car il gagne du temps pour prendre une décision. En attendant, il finance pendant la période de location une partie de la vente éventuelle.
- En Espagne, les contrats de location d'établissements immobiliers ou industriels doivent avoir une durée minimale de dix ans.
Location, vente ou crédit-bail immobilier ?
Le crédit-bail immobilier peut être une alternative intéressante pour financer l'acquisition d'une immobilisation. Ceci, au lieu de demander un prêt hypothécaire à la banque pour pouvoir réaliser la vente du bien. Dans tous les cas, l'entreprise devrait comparer les deux alternatives, tant en termes de frais que d'intérêts que chacune générerait.
Aussi, une autre option est le loyer, mais cela n'inclut pas nécessairement une option d'achat à la fin du contrat. Vous n'avez donc que le droit d'utiliser le bien.
Cependant, la location pourrait être plus pratique que la location immobilière si l'entreprise n'est pas très claire sur la taille des installations dont elle a besoin. Dans ce cas, l'entreprise ne voudra pas s'engager dans une location à long terme.
