Les droits réels consistent en un pouvoir qu'une personne, qu'elle soit légale ou physique, a sur une chose et contre les tiers, qui ne permet à personne d'utiliser et de jouir de la chose sur laquelle il a ce pouvoir légal.
Pour mieux comprendre ce que sont les droits réels, on peut faire la différence avec les droits personnels et ainsi mieux comprendre ce que signifie ce pouvoir légal accordé par les droits réels.
Différence entre les droits réels et personnels
| DROITS RÉELS | DROITS PERSONNELS |
|---|---|
| Le titulaire d'un droit réel a un pouvoir sur une chose. | Le titulaire d'un droit personnel a le pouvoir d'obliger une autre personne à se comporter (donner, faire ou ne pas faire). |
| Il prend naissance entre une personne physique ou morale et une chose en titre. | Il prend naissance entre des personnes physiques ou morales par un contrat dont l'obligation est de donner, de faire ou de ne pas faire. L'une des parties sera le débiteur et l'autre le créancier. |
| L'objet est basé sur une chose. | L'objet est un rendu (donner, faire ou ne pas faire). |
| Le contribuable est indéterminé, puisqu'il peut être invoqué devant n'importe qui. | Le contribuable est déterminé, la réalisation de l'avantage ne peut être imposée qu'au débiteur ou à ses héritiers. |
| C'est un droit absolu. | C'est un droit relatif. |
| Elle peut être opposable aux tiers. | Elle ne peut être exécutée qu'entre les parties au contrat. |
| Le vrai droit peut être abandonné | Le droit personnel ne peut PAS être abandonné |
Caractéristiques des droits réels
Les notes essentielles des droits réels sont :
- Le droit réel sur une chose donne le pouvoir absolu à son propriétaire, de faire ce qu'il veut avec la chose et de défendre son pouvoir contre toute "erga omnes".
- La chose sur laquelle tombe le vrai droit est corporelle, c'est-à-dire que c'est une chose tangible.
- Il y a possibilité d'abandon du droit réel.
- Durée illimitée.
Exemple de droit réel
Pour mieux le comprendre, nous voyons un exemple:
Un droit réel est une propriété et un droit personnel est un contrat de vente.
Le droit de propriété confère à son titulaire des pouvoirs illimités sur la chose, il peut en faire usage et en jouir, la vendre, la grever ou la modifier. De plus, aucun tiers ne peut jouir de la chose (du bien) sans l'autorisation du propriétaire. Vous pouvez également laisser tomber la chose.
Le pouvoir de la loi réelle n'est pas la possibilité d'exiger un comportement d'une personne, mais la force exécutoire de ne pas être dérangé par quiconque dans sa propriété de la maison.
Le contrat de vente crée deux parties au contrat : l'acheteur et le vendeur.
Le contrat de vente ne confère qu'une obligation et un droit à chacun. Le vendeur a le droit de réclamer le prix de la chose et l'obligation de la livrer et l'acheteur a l'obligation de payer le prix et le droit de réclamer la livraison de la chose.
Un tiers extérieur aux deux parties au présent contrat ne pourra être invoqué pour se conformer aux obligations engendrées par les parties contractantes.
Le pouvoir de la loi personnelle est l'exigence du comportement d'une autre personne.
