Le droit de mutation immobilière est un impôt prélevé sur le transfert de propriété d'une personne à une autre.
Cet impôt étant un tribut, il est généré par un événement imposable. Cela signifie qu'il y a une action déterminée par une loi qui génère l'obligation de payer un pourcentage à l'État.
Dans ce cas, l'hypothèse de fait est le transfert d'actifs. Le transfert de la propriété d'un bien entre deux parties à titre onéreux (cela signifie que les donations ne constitueraient pas un événement imposable qui engendrerait l'obligation de payer cet impôt). Un exemple est la vente d'une maison à une autre personne.
Il ne s'agit pas d'un impôt annuel ou trimestriel, il n'a pas de temporalité, mais s'accumulera une fois réalisé le fait imposable prédisposé à l'origine de l'obligation fiscale. Ce qu'il essaie en fin de compte d'imposer, c'est l'augmentation des actifs d'une personne.
Événements imposables
Ce sont les occasions qui donnent lieu à l'obligation de payer cette taxe :
- Les transferts onéreux de tous types de biens meubles ou immeubles qui font partie du patrimoine d'une personne, qu'il soit physique ou juridique, et doivent être un transfert entre vifs, c'est-à-dire le déplacement de biens d'une personne à une autre vivante d'exclure les successions de cet impôt, car elles seront soumises à l'impôt sur les successions).
- Les transmissions onéreuses de droits qui font partie du patrimoine d'une personne, qu'elle soit physique ou juridique et doivent être une transmission entre vifs. C'est-à-dire le déplacement de propriété d'une personne vivante à une autre personne vivante.
- La constitution de droits réels, emprunts, obligations, baux ou pensions.
Qui est obligé de payer cette taxe ?
L'obligation de payer la taxe repose sur les hypothèses suivantes :
- Le bénéficiaire du transfert des biens et droits de toute nature. Par exemple, lors de la vente d'une maison, le redevable de la taxe serait l'acheteur.
- Lorsqu'il s'agit de la constitution de droits réels, l'impôt sera payé par la personne qui sera titulaire de ce droit réel.
- Dans le cas des prêts, l'emprunteur est tenu de payer la taxe.
- S'il s'agit d'obligations, le sujet obligé sera le créancier garanti.
- Dans la constitution des baux, le contribuable de cette taxe sera le preneur à bail (le locataire).
- Lorsqu'il s'agit de pensions, la personne en charge de faire face à l'impôt sera le pensionné.
Assiette fiscale
La base d'imposition est le montant à imposer. Dans cet impôt, le montant qui constituera la base imposable sera la valeur réelle de l'actif transféré ou du droit qui est constitué ou cédé.
Les déductions pertinentes seront effectuées sur cette valeur et une fois le quota fiscal obtenu, la taxe sera un pourcentage de ce quota. Le pourcentage est variable selon le territoire.