Le déclenchement de la pandémie de COVID-19 a apporté de grands changements dans tous les aspects de notre vie. L'impact a été tel qu'il a même donné lieu à des clauses dites « covid » dans les contrats de location.
Plongés dans une situation exceptionnelle de pandémie, propriétaires et locataires ont dû s'entendre sur des loyers plus bas, des mensualités sans obligation de paiement et des remises. Une attention particulière mérite le cas d'une bonne partie des étudiants universitaires, qui, contraints de retourner dans leurs lieux d'origine, ont laissé leurs propriétaires sans revenus et sans la possibilité de récupérer leurs biens.
Avec la menace d'épidémies comme réalité, de nouvelles clauses sont incluses dans les contrats qui offrent un certain degré de couverture. Et c'est que, jamais auparavant dans les contrats de location, des clauses associées à une éventuelle pandémie n'avaient été introduites.
L'objectif de ces clauses est clair : en essayant de s'adapter aux circonstances de la pandémie, une plus grande flexibilité est recherchée entre le propriétaire et le locataire. Cependant, il convient de noter que les clauses covid ne sont pas une pratique largement répandue dans les contrats de location.
Les clauses covid sont-elles conformes à la loi ?
Communes ou non, l'introduction de clauses COVID dans les contrats génère une série d'obligations que le propriétaire et le locataire doivent respecter en cas de nouveaux foyers, d'application de l'état d'alerte ou d'ordres de confinement de la population. En fait, si une rupture du contrat aboutit au tribunal, le tribunal déterminera que le contrat est exécuté tant qu'il est conforme à la loi.
Beaucoup se demandent sûrement si ces types de clauses sont légales. Eh bien, les avocats le pensent, puisqu'il respecte les dispositions de l'article 1255 du Code civil espagnol. En d'autres termes, ces types de clauses sont parfaitement légales puisqu'elles ne violent pas la loi, ni ne violent les bonnes mœurs ou l'ordre public. Du moins, sous la protection de la loi espagnole.
De plus, cela répond à un besoin des propriétaires et locataires, qui cherchent à réguler leurs relations dans le contexte complexe d'une pandémie. Tous deux veulent savoir à quoi s'attendre et, pour cela, en annexe, ce genre de conditions sont incluses dans les contrats.
Cependant, il convient de noter que ces types de clauses ne sont pas valables pour toutes sortes de situations. Généralement, ils sont généralement appliqués pour les contrats de location temporaires, tels que la location d'un appartement à des étudiants ou de locaux pour un certain type d'activité commerciale. Cela signifie que cette réglementation ne sera valable que pour les étudiants qui doivent rentrer chez eux en raison de l'état d'alerte ou pour les hommes d'affaires qui doivent cesser leur activité en raison des restrictions imposées par les autorités.
Ainsi, dans le cas des locaux commerciaux, les tribunaux admettent ce type de clause comme valable, puisqu'ils considèrent que les commerçants et les propriétaires des locaux sont sur un pied d'égalité.
Comment rédiger une clause covid ?
Un contrat est d'autant plus complet qu'il est spécifique, c'est pourquoi toutes les situations possibles doivent être expliquées. Ainsi, l'introduction d'une clause covid peut être effectuée à la demande du bailleur ou à la demande du locataire.
Ainsi, si le locataire est d'accord avec le propriétaire, le loyer peut être annulé en cas de nouvel état d'alerte ou si de nouveaux confinements surviennent. Le propriétaire peut également choisir de fixer un montant qui doit être perçu en cas de nouvel état d'alarme car, de cette façon, vous pouvez éviter que votre locataire ne tombe en défaut. Et, il existe des contrats qui incluent certaines pénalités en cas de résiliation du contrat avant la date convenue. On voit donc que la clause covid peut varier selon les intéressés et qu'il n'y a pas de libellé unique.
Nous soulignons encore une fois que les clauses covid doivent être bien déterminées, en indiquant expressément leurs effets et leur consentement. En bref, il cherche à préciser quelles peuvent être les situations possibles, les pénalités, les moyens de résilier le contrat, les annulations et les moyens de récupérer le bien. Grâce à ces clauses, des mécanismes de règlement sont établis qui permettront d'éviter de régler les problèmes par les tribunaux.