L'usufruit d'un revenu est le droit d'une personne de jouir et de recevoir une somme d'argent sans être propriétaire du bien qui produit ce revenu.
Ce droit peut être temporaire ou à vie et est généralement détenu par la veuve ou le veuf du propriétaire décédé du bien qui produit le revenu.
Comment établir l'usufruit ?
Le moyen le plus courant est la disposition testamentaire. C'est-à-dire que le défunt laisse l'usufruit des biens qu'il considère comme son veuf.
Ceci est courant car les héritages fonctionnent verticalement. C'est-à-dire que le veuf n'hérite pas mais les enfants et il est utilisé pour que le veuf ne soit pas laissé sans protection.
Lorsqu'un conjoint décède, le survivant a le droit d'utiliser et de profiter d'un bien et, dans le cas que nous étudions, de recevoir un revenu qui génère un bien que possédait le défunt.
Une autre façon d'établir l'usufruit est par contrat et ils le conditionnent généralement. Par exemple, je laisse le loyer de la terre qui produit des pommes de terre en usufruit à mon fils s'il termine ses études.
La troisième façon d'établir l'usufruit est légalement, cela se produit lorsqu'un mineur est propriétaire d'un bien, les personnes qui exercent l'autorité parentale ont droit à la moitié de l'usufruit.
Parties de l'usufruit
Le propriétaire du bien qui produit les loyers est appelé le propriétaire incontesté et la personne qui a le droit de percevoir ces loyers est appelée l'usufruitier.
L'usufruitier ne peut ni vendre ni grever le bien qui produit ces revenus puisqu'il n'en est pas propriétaire, il n'a que le droit d'utiliser et de jouir de ces revenus.
Causes de résiliation de l'usufruit
L'usufruit peut être éteint par :
- Décès de l'usufruitier.
- Expiration du terme si vous avez un terme spécifique.
- Par regroupement, cela signifie qu'en définitive l'indivisaire et l'usufruitier sont la même personne.
- Par démission de l'usufruitier.
Exemple d'usufruit d'un revenu
L'exemple le plus clair pour comprendre ce concept est celui de la personne décédée qui avait un appartement loué (ce sont des loyers) et le conjoint survivant a le droit de recevoir ces loyers jusqu'à sa mort, mais n'est pas propriétaire de l'appartement.
Un autre exemple d'usufruit des revenus est que si le défunt avait des actions, dans ce cas le propriétaire de celles-ci serait son héritier (enfants) les deux propriétaires auraient pu s'arranger pour laisser l'usufruit des revenus à son veuf ou veuve, dans ce cas les dividendes qui génèrent ces actions.
