Propriété communautaire - Qu'est-ce que c'est, définition et concept

Les biens communautaires sont ceux acquis par les époux au cours du mariage et dont la propriété est à parts égales, quel que soit celui qui les a apportés.

Les biens communautaires sont tous les biens qui ont été générés, acquis et incorporés pendant l'existence légale du mariage, à l'exclusion des biens reçus gratuitement, qui n'appartiennent qu'à chacun des époux auxquels il a été donné. La caractéristique fondamentale de cette figure du droit civil est que peu importe le montant qui a contribué, acquis ou généré pendant l'existence du mariage, car en cas de divorce et de répartition de ces biens, ce sera également entre les deux époux.

Le cas contraire est celui de la propriété privée qui, dans le cadre du mariage, appartient personnellement à l'un des époux. Par exemple, c'est le cas des donations, successions et autres, ils ne s'ajoutent pas à la propriété commune, mais sont la propriété de chaque membre du mariage.

Exemple de situation en copropriété

Imaginons qu'il y a 5 ans le mariage entre Alberto et Carmen a eu lieu. Avant de se marier par régime patrimonial, les biens de chacun étaient :

• Alberto possédait une voiture (10 000 € en valeur), une maison (150 000 €) et un régime de retraite (30 000 €).
• Carmen a apporté un compte courant de 25 000 €, resté intact depuis, et une moto de 3 000 €.

Pendant la durée du mariage :

• Tous deux ont lancé une entreprise gérée par Carmen et qui a actuellement une valeur de 300 000 €.
• Ils ont accumulé une épargne de 30 000 €.
• Ils ont deux voitures en commun pour 15 000 € chacune.
• Et une maison où ils vivaient jusqu'à présent, évaluée à 500 000 €, qu'Alberto a payée presque entièrement avec son salaire.
• Carmen a également hérité de son père, décédé il y a un an, 300 000 euros d'héritage.

Cependant, après une crise conjugale, ils ont décidé de mettre fin à leur mariage, il est donc maintenant temps de distribuer les biens.

Quel sera le montant que chacun prendra ?

Alberto prendra :

• Propriété privée qui vous appartenait déjà avant le mariage (190 000 € correspondant à la voiture, à la maison et au régime de retraite).
• La moitié de tout le montant généré pendant le mariage, soit la moitié du commerce, une voiture, la moitié de l'épargne et la moitié du domicile conjugal (430 000 €).

De son côté, Carmen prendra :

• Votre patrimoine avant le mariage (28 000 €)
• La moitié des gains (430 000 €)
• L'héritage de son père, qui est un bien privé (300 000 €).