Usufruitier - Qu'est-ce que c'est, définition et concept
L'usufruitier est la personne qui a le droit de jouir des biens d'autrui, mais avec l'obligation de les préserver et de répondre des dommages causés à ces biens.
Pour comprendre la figure de l'usufruitier il faut savoir ce qu'est l'usufruit.
L'usufruit concerne le droit de jouir de biens qui n'appartiennent pas à cette personne, devant en préserver la forme ou la substance, en étant responsable. C'est un droit de possession et non de propriété.
Usufruit et nue-propriété
Lorsque le droit d'usufruit incombe à la propriété sur un bien, on retrouve cette partition :
Caractéristiques de l'usufruit
Certaines caractéristiques de l'usufruit sont :
- La propriété de l'usufruitier n'est pas le patrimoine de l'usufruitier mais du nu-propriétaire.
- C'est un droit temporaire, il ne peut pas être indéfini.
- L'usufruitier peut être une personne physique ou une personne morale.
Constitution de l'usufruit
Ce droit d'usufruit naît généralement de la cause du décès. Par exemple, une personne décède en laissant une veuve et un enfant et dans le testament permet à la veuve d'avoir l'usufruit de la résidence habituelle jusqu'à son décès. C'est ce qu'on appelle aussi un usufruit légal.
Cela signifie que la propriété de cette maison appartient au fils, mais jusqu'au décès de la veuve, elle en aura l'usufruit, le droit de jouir de cet immeuble sans que ce droit soit perturbé.
L'usufruit peut aussi naître par contrat onéreux (vente du droit).
Objet de l'usufruit
Sur quoi peut tomber cet usufruit ?
- Toutes sortes de biens et de droits, sauf les plus personnels, comme le droit à l'alimentation.
- A propos d'un crédit.
Droits de l'usufruitier
- Profitez du bien.
- Profitez des fruits accordés par cet actif qui est sous l'usufruit (nous imaginons que vous avez en usufruit des terres agricoles et des oignons sont plantés, ce fruit sera pour l'usufruitier).
- L'usufruitier n'a pas à payer les charges fiscales de l'objet de l'usufruit, puisque le propriétaire répond.
- L'usufruitier n'a pas à payer les dettes que l'objet de l'usufruit a, répond le propriétaire.
- L'usufruitier n'a pas à payer les réparations extraordinaires, car c'est l'obligation du propriétaire.
Droits de l'usufruitier
- L'usufruitier doit payer une caution.
- L'usufruitier doit dresser l'inventaire des biens qui composent l'usufruit.
- L'usufruitier est responsable des dommages causés dans l'usufruit s'il a été négligent.
- L'usufruitier a l'obligation de faire face aux réparations ordinaires requises par l'objet de l'usufruit pour l'usage naturel de la chose.
- L'usufruitier a l'obligation de payer les taxes sur les fruits.
