Un bail est une relation entre deux parties contractuelles par laquelle une cession d'un bien ou d'un service a lieu pour une période de temps déterminée. En retour, la partie qui profite de cette possession doit faire une contrepartie financière.
Ce type de relation économique fonde ses principales conditions sur un contrat ou un document de bail. Il indique l'identité des intervenants, bailleur et preneur, le montant économique de l'opération et la date d'effet du bail. Il existe également certaines conditions convenues pour des cas tels que l'abus du bien transféré, sa détérioration, voire sa destruction.
Habituellement, la contrepartie économique qui va de pair avec un bail est généralement effectuée périodiquement (mensuellement ou annuellement est la plus courante) par le biais du paiement d'un loyer ou d'un loyer. Cependant, il est généralement courant qu'il soit effectué en un seul versement au début ou à la fin du contrat, selon le type d'accord conclu par les propriétaires et les locataires.
Normalement, le secteur le plus enclin à avoir des baux est l'immobilier, par exemple, sur le marché habituel de la location de logements ou de locaux commerciaux.
La principal causa de finalización de un arrendamiento responde al vencimiento del tiempo pactado en el contrato firmado, aunque obviamente existen otras modalidades que pueden responder a los malos usos antes mencionados, a decisiones unilaterales por parte de uno de los dos contratantes oa la defunción de alguno d'eux.
Objectifs du bail
Principaux objectifs du bail :
- Exploitation commerciale: Si une activité commerciale va être exercée dans l'espace loué ou si l'actif va être utilisé dans des travaux de production. Il peut s'agir de terrains, d'installations, de machines industrielles louées ou de fourniture d'énergie.
- Exploitation non commerciale: Dans le cas où la location intervient dans la sphère la plus personnelle et sans but commercial ou de production. Le cas le plus évident serait celui du marché du logement.
Il existe d'autres types de location selon la nature du bail. Parmi elles, certaines comme la location, le crédit-bail ou le crédit-bail sont à souligner en raison de leur importance dans l'aspect économique et commercial.
Voir : Différence entre crédit-bail et location.