L'enregistrement de tous les biens immobiliers sur un certain territoire est connu sous le nom de cadastre immobilier. Ce registre dépend de l'administration de l'État, cette information est donc publique et mise à jour.
Le cadastre sert de base au contrôle administratif de l'État et à la gestion de tous les types d'actifs contenus dans un pays ou une région. Il s'agirait de l'immobilier dit rustique, urbain ou également considéré comme ayant des caractéristiques particulières.
De ce point de vue, il peut être compris comme un grand inventaire de propriétés dans un pays qui rassemble toutes sortes de caractéristiques de manière ordonnée et en accordant la connaissance du public.
L'inscription des biens immobiliers au registre immobilier est obligatoire d'un point de vue juridique et fiscal, leur donnant validité et preuve publique. En Espagne, sa gestion est du ressort du ministère de l'Économie et des Finances.
Fonctions cadastrales
L'objectif de l'utilisation du cadastre dans un pays est de répondre à une série de besoins d'enregistrement :
- Registre public de tous les biens immobiliers, accès ouvert aux citoyens.
- Donne des informations précises sur la superficie du terrain de la propriété, ainsi que sa disposition physique
- Indique l'usage de chaque propriété (maison, utilité commerciale ou industrielle, propriété rustique…)
- Il inscrit dans le registre public l'identité des personnes physiques ou morales propriétaires de chaque bien.
- Il présente une évaluation économique du bien, ainsi que sa valeur fiscale au regard des obligations fiscales correspondantes qu'il implique.
- Identifiez chaque bien numériquement grâce à l'attribution d'un identifiant : la référence dite cadastrale.
Toute modification ou mise à jour concernant un bien immobilier doit être dûment notifiée pour inscription au cadastre public. En ce sens, il est dit que le cadastre d'un pays a la particularité d'être mis à jour en permanence, offrant une image réelle et actualisée de chaque bien inscrit.
Au niveau de l'État, on considère souvent que le cadastre est l'une des bases de l'urbanisme et même du contrôle fiscal des citoyens à travers leurs propriétés.
Alternativement, il offre une plus grande sécurité juridique aux propriétaires de logements ou de terrains, car il leur permet de démontrer leur possession légale de ceux-ci et leur exploitation si nécessaire.
