La copropriété, aussi appelée copropriété, est l'application de la communauté au droit de propriété. De cette façon, constituant la modalité la plus importante de la communauté des biens et des droits.
La copropriété, en d'autres termes, est la situation dans laquelle la propriété d'un bien appartient, comme son nom l'indique, à plusieurs sujets. C'est-à-dire qu'il appartient à plus d'un propriétaire. La copropriété se manifeste généralement dans les entreprises ou les biens immobiliers, où la propriété peut avoir différents propriétaires ou propriétaires. De cette façon, les copropriétaires disposent d'une partie indivisible de la propriété, pouvant l'utiliser librement.
Selon la réglementation que le pays présente, ses implications peuvent varier.
Parfois, il est aussi appelé indivis.
Caractéristiques de la copropriété
Les caractéristiques qui le définissent sont les suivantes :
- Plusieurs propriétaires (physiques ou légaux), sans limite.
- Unité du bien. Qu'il ne peut pas être trouvé divisé.
- Le copropriétaire est propriétaire d'une part indivisible du bien qu'il peut librement utiliser.
Pourquoi la copropriété se produit-elle?
La copropriété est une notion très courante à voir au quotidien. Lorsqu'une personne subit la perte d'un parent, son héritage reste aux héritiers légaux ou légataires. Ainsi, lorsqu'une famille hérite d'une propriété, une maison par exemple, celle-ci reste entre les mains de tous les frères et sœurs et, le cas échéant, du couple.
De cette façon, la maison, indivisible comme reflété dans la définition, appartient à un groupe de frères et sœurs. Frères qui, comme il est dit aussi dans la définition, ont une partie de la maison, indivisible jusqu'à sa vente.
Ainsi, jusqu'à sa vente, la maison reste en régime de copropriété, tandis que les enfants deviennent copropriétaires du bien.
Ainsi, c'est la cause la plus fréquente dans laquelle on voit la figure de la copropriété. Cependant, dans le monde des affaires, ce chiffre est également souvent observé. Tout comme on le voit dans d'autres domaines comme le mariage.
Extinction de la copropriété
La copropriété, en Espagne par exemple, peut s'éteindre à la demande de l'un des copropriétaires. Toutefois, tant que le partage du bien n'entraîne pas l'obsolescence dudit bien et, par conséquent, la perte de valeur pour le reste des copropriétaires.
Cependant, selon la législation de chaque pays, ces réglementations peuvent varier.
Pour ce faire, d'autres motifs sont exposés ci-dessous qui, à l'international, pourraient conduire à l'extinction de la copropriété :
- Disparition ou extinction du bien.
- Entente entre tous les copropriétaires.
- Perte de droit.
- Expiration des termes.
- Respect de la condition de résolution convenue.
Exemple de copropriété
Comme l'exemple du logement a été exposé ci-dessous, une situation de copropriété différente est exposée, dans le monde des affaires.
Imaginez une entreprise qui devient publique, dans laquelle un nombre limité d'actions sont émises. Les acquéreurs de ces actions sont copropriétaires de la société. Cependant, comme la société ne peut pas être divisée, donnant une partie de la société à chacun des actionnaires, ils restent dans un régime de copropriété. Par conséquent, si la personne veut vendre sa part, elle peut aller au marché et la vendre.
En plus de les vendre, voici un exemple de ce que serait une résiliation de copropriété, ou le transfert de copropriété, du droit.