La loi sur la propriété horizontale est une législation espagnole qui réglemente les droits et obligations des communautés de propriétaires et des complexes immobiliers privés.
Pour comprendre la réglementation de cette loi, il faut comprendre à quoi se réfère la propriété horizontale. La propriété horizontale concerne les appartements ou les locaux d'un immeuble qui sont utilisés de manière indépendante, mais qui ont des éléments communs entre eux.
Par exemple, un immeuble individuel et privatif mais dans lequel tous les voisins se partagent l'ascenseur, les paliers, les escaliers et le portail.
La propriété horizontale donne :
Chaque propriété privée reçoit des frais de participation dans la propriété pour les charges et les avantages. Autrement dit, les propriétaires pourront profiter des parties communes mais ils devront aussi faire face aux dépenses dont ils ont besoin.
Obligations
Les propriétaires sous le régime de propriété horizontale ont diverses obligations, notamment :
- Respectez les installations communes.
- Maintenir un bon état de conservation dans leurs fermes privées.
- Contribuer aux frais généraux.
- Consentement aux réparations dans leurs propriétés privées qui sont nécessaires pour maintenir les éléments communs.
- Maintenir les éléments communs en bon état.
Au sein des propriétés sous le régime de propriété horizontale, il doit y avoir une figure qui oriente et règle les décisions de tous les propriétaires participants de ce type de propriété. Cet organisme est le conseil des propriétaires
Conseil de propriétaire
Le conseil des propriétaires est l'organe directeur de la communauté des propriétaires avec le président, le vice-président et l'administrateur.
Le conseil des propriétaires est composé de tous les propriétaires des maisons qui composent la propriété sous le régime de propriété horizontale. Il n'est pas fait par les locataires.
Quelles sont les fonctions du conseil d'administration ?
Les devoirs du conseil des propriétaires
Les fonctions sont :
- Nommer et renouveler les postes.
- Approuver le plan de charges et les comptes annuels.
- Approuver les budgets et les travaux de réparation ordinaires et extraordinaires.
- Approuver et réformer les statuts.
- Décider d'autres questions d'intérêt général pour la communauté.
Selon le type d'accords qui sont proposés lors de la réunion des propriétaires, une majorité d'entre eux sera donc nécessaire. C'est-à-dire que dans le cas d'accords sur l'exécution de travaux afin d'éliminer les barrières architecturales qui entravent la mobilité des personnes handicapées, par exemple, mettre un ascenseur, il faudra que le vote favorable de la majorité des propriétaires soit convenu.
En revanche, pour installer des systèmes communs ou propriétaires d'utilisation des énergies renouvelables, le vote favorable d'un tiers des propriétaires sera nécessaire.
Types de réunions de propriétaires
Les réunions de propriétaires peuvent être de plusieurs types :
- Ordinaire: Une fois par an obligatoirement, pour approuver les budgets et les comptes.
- Extraordinaire: Autant de fois que nécessaire selon le président ou sur convocation du quart des propriétaires.
Président
Le président de l'assemblée des propriétaires sera choisi par les propriétaires et si aucun accord n'est trouvé, ils seront tirés au sort. Le président détient la représentation légale de la communauté des propriétaires.
Administrateur
L'administrateur sera exercé par le propriétaire ou la personne physique ou morale extérieure à la collectivité tant qu'il dispose d'une qualification professionnelle pour exercer sa fonction.
Il remplit des fonctions essentielles telles que l'élaboration du plan des revenus et dépenses ou l'assistance à la conservation du bâtiment.
