Un bien rustique est ce type de bien immobilier qui est considéré comme non urbain ou aménageable. Il est généralement utilisé pour l'exploitation agricole ou animale, entre autres utilisations.
Selon la réglementation de chaque territoire concerné, une propriété rustique correspond à une portion de terrain qui n'est pas légalement conçue pour subir une transformation urbaine. En d'autres termes, il s'agit d'un type de propriété différent de la propriété urbaine et soumis à des conditions particulières.
En d'autres termes, il n'est pas possible de construire légalement sur ce terrain. La motivation de cette interdiction implicite répond généralement à l'existence d'un facteur écologique ou agricole.
Tous les biens rustiques doivent être dûment inscrits au cadastre avec ledit état et évalués en tenant compte dudit classement ainsi que de son extension et de sa situation physique. De la même manière, il doit exister un enregistrement public et légal de l'usage ou de la fonction dudit bien rustique.
Bien que le plus courant soit que ce type de sol soit destiné à la culture intensive et à l'élevage, il existe une plus grande variété d'usages qu'un bien rustique peut avoir selon sa nature ou l'usage que lui en donne son propriétaire.
Fonctions principales d'un bien rustique
Les biens considérés comme rustiques dans les règlements municipaux remplissent une série de fonctions qui établissent cette classification par rapport aux biens urbains :
- Destiné à une exploitation économique : agriculture ou élevage
- Extension forestière ou réserve naturelle
- Puits d'intérêt écologique, paysager ou comme jardin récréatif
- Autres modalités, telles que les opérations minières ou les jetées
Il est possible qu'une même propriété rustique soit subdivisée en différentes parcelles selon les différents usages ou types de terrains dont elle dispose. Ainsi, il est courant que dans les fermes rustiques destinées aussi bien à la culture céréalière qu'à l'élevage bovin, elles aient deux références cadastrales correspondant à chacune desdites parcelles.