Fannie Mae est une institution hypothécaire américaine en charge de garantir des prêts abordables et garantis, afin de favoriser l'accès à la propriété aux Etats-Unis.
Officiellement connue sous le nom de Federal National Mortgage Association (FNMA), cette organisation économique et hypothécaire américaine est familière ou plus communément connue sous le nom de Fannie Mae.
Il fonctionne généralement avec des prêts libellés comme conventionnels. Ce type de prêt hypothécaire garanti par Fannie Mae suit une réglementation gouvernementale strictement réglementée qui vise à financer l'achat d'une maison.
De cette façon, elle opère à la fois sur le marché du logement familial ainsi que sur le marché des multifamiliaux et du multipropriété.
En fait, la FNMA détient un volume important de l'activité hypothécaire aux États-Unis, car elle constitue une source de financement pour les familles et les entreprises dans tout le pays.
Evolution historique de la Fannie Mae
Cette institution est née en 1938 comme réponse du gouvernement à la Grande Dépression. Le gouvernement américain a cherché à atténuer les effets de la crise économique en offrant aux familles américaines un accès au logement grâce à des avantages hypothécaires.
Au fil des décennies, Fannie Mae a évolué en réponse aux besoins des familles américaines et aux changements socio-politiques et économiques vécus par les États-Unis.
En fait, il a pratiquement réalisé le monopole nord-américain du marché de l'habitation et a contribué à développer le concept de marché hypothécaire secondaire.
Ainsi, à la fin des années 60, elle a commencé à être cotée en bourse. En d'autres termes, elle devient une entreprise de propriété et de participation privées, mais gérée et administrée par le gouvernement.
Cependant, après la dernière crise financière au début du 21e siècle, le gouvernement américain a commencé à contrôler opérationnellement l'organisation et toutes ses activités économiques.
Lignes d'action de Fannie Mae
L'un des points forts de cette organisation est la titrisation des hypothèques en de nouvelles hypothèques. De cette manière, le financement du logement en titres neufs est rendu possible.
En d'autres termes, il permet le réinvestissement au sein du marché hypothécaire et, par conséquent, accélère la vente d'un logement en élargissant les marges d'action.
Un exemple de ce travail serait la stimulation mentionnée précédemment du marché hypothécaire secondaire : l'achat de titres de prêts hypothécaires auprès de prêteurs et d'autres établissements de crédit et leur vente ultérieure sur le marché hypothécaire secondaire.