En 2016 et jusqu'à présent en 2017, le prix du logement en Espagne a considérablement augmenté après l'effondrement subi lors de la crise. La reprise du secteur immobilier est un fait de plus en plus tangible, mais nous sommes encore loin de l'apogée de la bulle immobilière, lorsque les prix ont touché des niveaux insoutenables.
Tel que publié par le Conseil supérieur des écoles d'architectes, la construction de logements neufs est en forte croissance. En 2016, 19 % de plus ont été construits que l'année précédente, ce qui se traduit en chiffres par quelque 55 268 logements neufs selon les données publiées par le conseil municipal.
Si l'on compare ces données avec celles de 2006, on peut voir que le volume de construction de logements est encore loin de ce qui se construisait en Espagne dans la phase la plus splendide de la bulle immobilière - à ce stade, environ un million de maisons étaient logements-, mais cela signifie quand même une grande croissance pour la construction espagnole, car dans les années qui ont suivi la crise, elle avait subi une énorme récession.
En 2006, le taux de construction de logements en Espagne et le secteur immobilier étaient considérés comme le moteur de l'économie espagnole. Avant l'éclatement de la bulle, le secteur immobilier contribuait à plus de 10 % du PIB avec une croissance de plus de 4 %. À la clôture de 2016, la contribution du secteur au PIB a été réduite à 5 %.
Une réduction incroyable lorsque l'on compare les chiffres avant et après, mais il est juste de dire que pendant la bulle immobilière, les faibles coûts de construction et de financement ont contribué à gonfler les prix des logements.
C'est en raison du rythme de construction que de nombreuses maisons ont été construites et qu'elles sont restées vides. En 2009, le nombre de logements invendus en Espagne s'élevait à 650 000, diminuant considérablement les années suivantes, en 2015 il était de 500 000 et en 2016 de 340 000. Comme on peut le voir, une forte réduction du Stock, reflétant clairement l'augmentation des ventes de logements.
Au cours de cette dernière année, une forte reprise a été observée dans la souscription d'hypothèques et de nouveaux visas de construction. Il faut dire que la situation actuelle des banques et les taux d'intérêt bas avec un Euribor négatif ont contribué à rendre de plus en plus ceux qui osent contracter un crédit immobilier.
Contribution des prix de location dans l'achat de maisons
Le prix de location a également agi comme un déclencheur lors de la décision d'acheter une maison.
Le prix des loyers en Espagne a subi un rebond brutal, les loyers reflètent un pourcentage important du revenu nominal des familles et ne représentent plus rien pour une personne physique dans le futur. Comme le dit Daniel Lacalle, "En Espagne, la principale source d'épargne des citoyens est le logement", compte tenu de cette affirmation, les Espagnols ont toujours eu l'acquisition d'un logement comme principal investissement et bien que les jeunes ne le voient pas du tout ainsi, il y a encore beaucoup de gens qui pensent de la même façon.
Selon Manuel Romera, directeur du secteur financier de l'IE (Instituto Empresa) dans une master class à Murcie "Actuellement, la rentabilité de l'acquisition d'une propriété par rapport à la location est beaucoup plus élevée", en outre, il a conseillé les personnes intéressées par l'acquisition d'une propriété aujourd'hui , qu'il l'a acquis puisqu'il a assuré que le prix de la maison monterait en flèche dans environ 3 ans. Cela signifie qu'aujourd'hui, l'option d'acquérir la maison au lieu de la louer est, apparemment, l'option la plus réussie.
Emploi dans le secteur immobilier
L'Espagne n'avait jamais eu autant de monde occupé qu'avant l'éclatement de la bulle immobilière.
Selon les recensements de la population active, en Espagne, il y avait plus de 20 millions d'employés et beaucoup d'entre eux appartenaient au secteur immobilier. Le secteur immobilier comptait la plupart des nouveaux emplois créés dans l'État espagnol et de nombreuses personnes en dépendaient. Pour cette raison, à l'éclatement de la bulle, l'économie espagnole a été ruinée avec les destructions massives d'emplois que la crevaison a entraînées.
L'économie a commencé à s'effondrer et l'emploi avec elle. De 2007 à 2014, l'Espagne a perdu en moyenne 2,5% de l'emploi chaque année. Eh bien, sur ces 2,5% par an, 58% des emplois détruits provenaient du secteur immobilier, cela nous fait prendre conscience du poids que le secteur de la brique avait en Espagne.
Les données montrent qu'au cours de la période 2007-2015, environ 1,4 million d'emplois ont été perdus dans le secteur et dans les industries auxiliaires et la fermeture de quelque 250 000 entreprises, soit plus de 30% des entreprises qui existaient en Espagne cette année-là.
Ce n'est pas que de mauvaises nouvelles. Selon les études recueillies à l'INE (Institut national de la statistique), le secteur immobilier a récupéré au cours des 3 dernières années plus d'un million de travailleurs et la création d'entreprises dans le secteur immobilier a augmenté, cette fois dans un sens plus manière durable.
Le secteur de l'immobilier est en croissance. Une autre bulle ?
La réactivation du marché immobilier et sa croissance est à ses débuts. Selon les experts, le secteur immobilier va avoir un potentiel de croissance très important au cours des prochaines années.
Comme nous l'avons dit, la rentabilité lors de l'achat d'une maison est beaucoup plus élevée et les incitations et les aides gouvernementales pour le rendre possible ont un effet sur les statistiques.
Pour l'instant, malgré la hausse des ventes de logements, tout est plus sous contrôle que pendant la bulle immobilière. L'État espagnol n'agit pas de la même manière qu'avant l'épidémie et la réglementation bancaire n'est pas la même.
Bien que nous n'ayons pas atteint la durabilité que nous souhaitons atteindre, la croissance du secteur de la brique est beaucoup plus durable qu'avant l'éclatement et il semble que les mesures prises par le gouvernement pour éviter une nouvelle bulle soient bien engagées.
De plus, il va sans dire que la formation de nos jeunes augmente et que les technologies ont beaucoup aidé, cela rend très difficile qu'un autre éclatement de la bulle ait lieu et que l'économie subisse un nouveau coup mondial.