Dans la sphère économique, la dation en paiement est un concept devenu très populaire car la crise actuelle a contraint un grand nombre de familles à subir la procédure de saisie de leur logement imposée par les banques, compte tenu des conditions hypothécaires ci-dessus signées.
Le taux de chômage très élevé qui existe en Espagne et le manque de ressources financières qui en résulte empêchent dans des milliers de cas le paiement du prêt correspondant à la société financière. En raison de cette situation insoutenable, la banque met fin à la dette hypothécaire en changeant la propriété du bien en sa faveur et laissant l'ancien propriétaire de la maison totalement libre de tout paiement.
Avant d'atteindre ces extrêmes, il faut noter que Lorsqu'un particulier éprouve des difficultés à payer son versement hypothécaire, il doit s'adresser directement à l'entité qui lui a accordé le prêt. et essayer de parvenir à un accord satisfaisant pour les deux parties, ce qui permet à la fois d'éviter de perdre la maison et le financier d'augmenter sa délinquance.
Ainsi, et en fonction des possibilités de paiement du client et de ce que la banque est prête à assumer, il existe plusieurs alternatives :
- accepter une carence totale, ce qui impliquerait de ne rien payer à la banque pendant un certain temps; Cependant, cette solution entraînerait une augmentation de l'encours de la dette, puisque les intérêts de cette période doivent être ajoutés à ce qui est actuellement dû.
- accepter un manque de capital de ne payer que la partie intérêt du versement hypothécaire; Cet accord signifie que le montant total dû à la banque n'est pas réduit, mais le montant de la redevance mensuelle est réduit.
Et lorsque la banque ne donne pas d'options pour profiter de l'une ou l'autre de ces deux possibilités, c'est alors qu'elle augmente la date de paiement pour se débarrasser de la dette.
Tout au long de ce processus, L'institution financière peut prendre un délai compris entre 3 et 6 mois jusqu'à l'acceptation de la dation en paiement ou transfert du dossier refusé au centre de contentieux pour son exécution et son expulsion ultérieure. Il faut tenir compte du fait que le cumul des intérêts de retard, des commissions de non-paiement et des frais juridiques précontentieux se traduira par une augmentation de l'encours de la dette avant impayé d'environ 30 % supérieure.
