La nue-propriété est le droit d'une personne d'être propriétaire d'une chose. Le nœud propriétaire a la domination sur la chose, mais pas l'usage et la jouissance ou l'usufruit.
On parle de propriété nue parce qu'elle est nue, c'est-à-dire que l'on est en possession d'un bien, mais qu'il ne peut être utilisé ou apprécié. Par conséquent, en nue-propriété, il n'y a pas de droit d'usufruit.
La différence entre la nue-propriété et l'usufruit doit être soulignée, car ce sont des droits différents. Posséder une chose ne signifie pas que vous pouvez en profiter. Le nu-propriétaire sera propriétaire du bien, mais ne pourra pas en profiter, ni l'exploiter pour en tirer des avantages économiques. En revanche, les droits de jouissance et d'exploitation économique du bien correspondront à l'usufruitier.
Un exemple qui nous aide à comprendre la différence entre le nu-propriétaire et l'ayant droit économique est la location d'un appartement. La personne qui le loue sera le propriétaire du bien, tandis que le locataire en sera l'usufruitier et donc, celui qui jouit du bien.
Nuda propriété et usufruit
Comme nous l'avons dit précédemment, le propriétaire sera le propriétaire de la chose, mais avec la limitation de ne pas pouvoir profiter de la propriété. Cependant, le droit d'usufruit est temporaire, c'est-à-dire qu'il y aura un moment où l'usufruit prend fin.
En règle générale, le droit de jouissance prend fin au décès du bénéficiaire effectif. Au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire retrouvera la pleine propriété de la chose. Cependant, il pourrait également se terminer dans un certain laps de temps si cela est établi dans l'accord.
En revanche, il est à noter que la pleine propriété se compose de l'usufruit et de la nue-propriété.
Droits et obligations du nu-propriétaire
- Obligations :
- Prendre en charge les réparations requises par la propriété.
- Respecter le droit de jouir de la propriété, qui correspond à l'usufruitier. Le nu-propriétaire ne peut perturber la vie de l'usufruitier. Si vous souhaitez apporter des améliorations à la propriété, vous devez le faire dans le délai convenu avec l'usufruitier.
- Droits:
- Possibilité de vendre votre droit de domaine. Le nouvel acquéreur doit également respecter le droit de jouissance de l'usufruitier.
- Lorsque le droit d'usufruit prendra fin, vous aurez le droit de récupérer le bien en bon état.
