Le leasing financier ou crédit-bail est la location d'un bien avec droit d'achat en fin de contrat.
Aussi, il peut être appelé crédit-bail, crédit-bail ou crédit-bail opérationnel, et c'est un contrat entre deux parties par lequel l'un met un certain bien à disposition d'un autre en échange de quotas (revenus) convenus à l'avance pour un certain temps.
En ce sens, le locataire dispose des droits suivants :
- Acquérir la propriété du bien à un prix établi en fin de contrat.
- Restituer le bien et résilier le contrat.
- Renouvelez-le en négociant les nouvelles conditions.
De son côté, le bailleur met à la disposition du locataire un bien de son bien pour lequel il percevra des revenus pour l'usage et la jouissance de celui-ci. Ayant donc l'obligation de vendre le bien en fin de contrat si le preneur exerce son droit.
Avantages et inconvénients du leasing
Par exemple, les entreprises utilisent ce système pour deux raisons fondamentales :
- Ils n'ont pas besoin de faire de gros investissements d'achats d'actifs, ils peuvent renouveler les actifs périodiquement à la fin du contrat. C'est-à-dire conclure un autre contrat de location avec un nouvel actif.
- De plus, le crédit-bail est considéré comme une dépense (paiement de loyer) et ces frais peuvent donc être déduits.
Or, le leasing a aussi quelques inconvénients :
- La propriété n'est pas possédée.
- En règle générale, le bien ne peut être restitué avant la fin du contrat.
- Cela pourrait être plus cher que d'autres alternatives, nous devons donc toujours la valoriser par rapport à d'autres options.
- Les clauses pourraient être désavantageuses. Ainsi, s'il est vrai que le locataire a une série de droits, il a aussi une série d'obligations qu'il doit remplir s'il ne veut pas être pénalisé.
Utilisation et caractéristiques de location
L'utilisation de ce système a connu une croissance exponentielle dans la société, en grande partie du fait que n'importe qui peut accéder à une propriété par le biais d'une location, ce qui autrement ne pourrait pas le faire, en raison du volume d'investissement ou du coût de l'entretien.
Ce type de crédit-bail est principalement utilisé pour la location de voitures, de bâtiments et de machines de production dans certains secteurs. Dans ce cas, et sauf convention contraire, tous les frais d'entretien sont à la charge du bailleur (propriétaire) tandis que le locataire ne doit payer qu'une redevance annuelle, le propriétaire engageant dans le bon état du bien, les prestations et les frais imprévus.
