SOCIMI - Qu'est-ce que c'est, définition et concept
Une SOCIMI ou Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées) est une société anonyme cotée dont l'objectif principal est l'achat, la promotion et la réhabilitation d'actifs immobiliers destinés à la location.
Les SOCIMI sont une personne morale destinée à opérer dans le secteur immobilier. Si nous la ressemblons ou la comparons à d'autres formes juridiques, les SOCIMI présentent des caractéristiques similaires aux SICAV :
- Puisqu'il présente l'idée d'investissement collectif pour les petits investisseurs dans de grands projets d'investissement à grande échelle.
- Pour être des sociétés de valeurs mobilières.
- La plupart sont cotées en bourse, bien qu'elles ne soient soumises à aucune obligation.
Ce chiffre est réglementé par la loi SOCIMI en règle générale, certaines questions étant encadrées par la loi sur les sociétés anonymes et la loi sur le marché des valeurs mobilières.
Son nom dans le monde anglo-saxon est Real Estate Investment Trust (REIT). Celles-ci sont nées aux Etats-Unis en 1960. Leur objectif était de diversifier les investisseurs sur une large échelle d'actifs immobiliers. De cette façon, permettre aux petits investisseurs d'opérer dans le secteur immobilier, comme s'il s'agissait de n'importe quel autre secteur, grâce à l'achat de titres.
Caractéristiques fondamentales de la SOCIMI
- Ils doivent être cotés sur le marché espagnol ou européen.
- Le capital social minimum doit être d'au moins 5 millions d'euros et avoir au moins 50 investisseurs (actionnaires).
- Dans la distribution des bénéfices, ils doivent consacrer à la distribution des dividendes au moins 90% des revenus locatifs des actifs immobiliers, 50% des transferts de propriété (immobilier) et 100% des bénéfices des actions dans d'autres REIT et industries .
- Elles ont leur propre régime fiscal défini dans l'impôt sur les sociétés.
- Ces sociétés doivent investir au moins 80 % de leur patrimoine dans l'immobilier urbain en location sous le régime de la propriété, et doivent tirer au moins 80 % de leurs revenus du bail, les obligeant à rester dans le patrimoine quelques années (à partir de 3 à 7 ans) et où le financement extérieur ne peut excéder 70 %.
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