Une évaluation est un rapport officiel établi pour calculer la valeur d'une propriété ou les droits détenus sur celle-ci. Ce rapport doit être réalisé par des experts appartenant à une société d'expertise.
Le but d'une évaluation est de connaître la valeur d'un bien immobilier ou les droits qui sont détenus sur celui-ci. Il est important de noter que les évaluations effectuées sur une propriété auront des effets juridiques. Les experts qui procèdent à l'évaluation doivent être soumis à une série de règles qui indiqueront qui est qualifié pour effectuer des évaluations et comment elles doivent être effectuées.
Comment se fait une évaluation ?
Il existe des sociétés spécialisées dans l'expertise immobilière. Ils confient à une personne l'expertise. L'expert ou l'expert doit analyser le bien, étudier ses caractéristiques (mesurer les mètres carrés de toutes les pièces, leurs conditions, etc.) et toute la documentation nécessaire. Vous devez connaître l'offre et la demande du marché immobilier, les attentes, le type de bien et ses usages possibles, ainsi que réaliser une enquête sur les transactions récentes de biens similaires.
Facteurs influençant l'évaluation
Voici les principaux facteurs qui sont pris en compte lors de la réalisation d'une évaluation :
- Caractéristiques de l'environnement : situation, proximité des bases de loisirs, des parcs, des équipements sportifs et des moyens de transports.
- Superficie et distribution du bien : taille du bien, distribution et nombre de pièces.
- L'état de conservation du bien et son ancienneté.
- Architecture du bâtiment : Accès, aires communes, ascenseurs.
- Caractéristiques constructives du bien : Matériaux de construction utilisés, équipements, finitions, chauffage, climatisation.
- Demande et offre du marché immobilier de la région en tenant compte des prix des ventes récentes.
Cours d'évaluation
Les évaluations seront classées en fonction de leur objet. Nous pouvons trouver les éléments suivants :
- Pour les entités financières: Pour demander un crédit immobilier, une assurance habitation ou une garantie bancaire.
- Pour les démarches judiciaires: Successions, divorces, fusions et acquisitions de sociétés, ventes immobilières et expertises juridiques.
- Pour les compagnies d'assurance: Estimations des dommages que le bien a pu subir et des déficiences que l'immeuble peut présenter.
Lorsque nous demandons un prêt hypothécaire, l'institution financière nous fournit généralement une société d'évaluation pour effectuer l'évaluation de la maison. Cependant, dans certaines occasions, il est pratique de rechercher nous-mêmes une entité d'évaluation.