La copropriété est un droit dont disposent plusieurs propriétaires d'un même bien. En droit latino-américain, les condominiums sont appelés condominiums dans le régime de propriété horizontal.
Cette figure légale est réglementée dans les codes civils et c'est un vrai droit. C'est-à-dire un droit de propriété partagé également entre plusieurs personnes.
C'est nécessaire → Une seule propriété, plusieurs propriétaires et une division de la propriété entre tous les propriétaires. Bien qu'il s'agisse en principe d'un partage égal, il est admis qu'ils ne soient pas égaux par la loi ou par accord entre les parties.
Les personnes qui partagent ce droit de propriété sur la même propriété sont appelées copropriétaires et peuvent à tout moment demander à diviser la propriété afin qu'elle ne soit pas une propriété commune.
Caractéristiques de la copropriété
Les principales caractéristiques de la copropriété sont :
- La propriété peut être utilisée également par tous les propriétaires.
- Aucun propriétaire ne peut détruire la propriété.
- Ils peuvent s'entendre sur les usages et les parties en lesquelles la propriété est divisée.
- Pour l'administration de la propriété, la majorité des propriétaires doit être d'accord.
- Chacun des propriétaires devra faire face aux frais d'entretien de la propriété en fonction de son quota de propriété.
- En cas de désaccord entre les parties, vous pouvez vous adresser au juge.
Condominium en droit latino-américain
Comme indiqué précédemment, la copropriété est utilisée en Amérique latine pour les maisons sous le régime de propriété horizontale. Qu'est ce que ça signifie? Nous l'expliquons ci-dessous.
La propriété horizontale concerne les appartements ou les locaux d'un immeuble qui sont utilisés de manière indépendante, mais qui ont des éléments communs entre eux.
Chaque propriété privée reçoit une participation dans la propriété pour charges et avantages, c'est-à-dire que les propriétaires peuvent profiter des parties communes, mais ils devront également faire face aux dépenses nécessaires à leur entretien.
Comme on le voit, les maisons sous le régime de propriété horizontale présentent des similitudes avec les droits de propriété de plusieurs personnes sur un même bien, qui participent à parts égales aux charges et aux bénéfices de celui-ci, et qui jouissent en commun du bien.
