Le promoteur immobilier est la personne, physique ou morale, publique ou privée, qui, individuellement ou collectivement, décide, promeut, programme et finance, avec ses ressources propres ou de tiers, les travaux de construction pour elle-même ou pour leur vente ultérieure, livraison ou cession à des tiers à quelque titre que ce soit.
En d'autres termes, le promoteur immobilier est la personne en charge de conduire un projet urbain.
Ainsi, le promoteur est la personne qui est en charge de promouvoir ledit projet, ainsi que de prendre en charge sa programmation, en fonction du temps, des ressources, etc. En ce sens, le promoteur est aussi celui en charge du financement desdits travaux, soit par le financement, soit par une union avec divers partenaires, ainsi qu'avec leur patrimoine si possible. Une fois le projet terminé, celui-ci est également chargé de les mettre en vente, ainsi que de faire ce qu'ils considèrent, ou ce qui a été préalablement convenu, avec le bâtiment.
N'oubliez pas que, pour être considéré comme un développeur, il doit avoir droit au terrain sur lequel il va être construit, ou lui appartenir.
Quelles sont les obligations d'un promoteur immobilier ?
Parmi les obligations que doit remplir le promoteur immobilier, elles sont nombreuses, et très diverses. Cependant, il existe une série de lignes générales que la loi comporte et qui résument les principales obligations que le promoteur doit respecter en tout temps.
Parmi ces obligations, il convient de souligner les suivantes :
- Il est titulaire du droit qui lui permet de construire sur le terrain.
- Il doit être en charge de toutes les tâches liées à la supervision.
- Vous êtes responsable de la gestion de toutes les licences ainsi que des autorisations.
- Vous devez fournir la documentation nécessaire à la réalisation du projet.
- Il a le devoir de gérer toutes les assurances responsabilité civile que l'ouvrage doit intégrer.
- Vous devez vous assurer que les normes de qualité et de sécurité sont respectées.
- Vous devez remettre toute la documentation nécessaire à ces Administrations compétentes.
Différence entre développeur et constructeur
Les termes développeur et constructeur sont deux termes qui, bien qu'intégrés dans un processus de construction, ont tendance à générer de la confusion. Surtout dans les scénarios où le développeur a également été en charge de la construction, devenant ainsi le constructeur.
Ainsi, nous devons différencier les deux concepts, car ils ne sont pas les mêmes, bien que parfois les deux concepts soient représentés par la même personne.
Pour cette raison, la tâche du promoteur, comme nous l'avons commenté tout au long de l'article, est de promouvoir et de promouvoir un projet de construction, ainsi que de financer ledit projet. Toujours en respectant les obligations susmentionnées.
Tandis que, d'autre part, le constructeur est la figure en charge de matérialiser l'œuvre. En d'autres termes, c'est l'entreprise en charge de réaliser le projet, de le construire et de réaliser le projet qui, du promoteur, a été conçu et projeté.
Ainsi, développeur et entreprise de construction doivent travailler ensemble. Raison pour laquelle les deux figures travaillent généralement ensemble.