Une banque hypothécaire est un type d'établissement financier qui réalise des cessions de crédits et de prêts assortis d'une garantie hypothécaire.
Ces banques sont apparues il y a plusieurs siècles pour fournir des financements et des liquidités aux personnes et aux institutions en échange de l'adossement d'une garantie réelle, généralement un actif immobilier.
Comme il existe des banques commerciales, d'investissement et privées, les banques hypothécaires sont orientées vers la production et non la consommation comme les précédentes, et ont parmi leurs principaux objectifs l'activité d'obtention d'épargne et d'octroi de prêts garantis par une hypothèque , c'est-à-dire qu'elles fournissent accompagnement avec un actif immobilier (terrain, maison, lots et autres).
Le mode de fonctionnement de ces institutions financières consiste à émettre des obligations hypothécaires, des obligations d'épargne et des acceptations de dépôts d'épargne, avec lesquelles elles obtiennent des liquidités et des capitaux sur le marché, donnant en garantie la propriété hypothéquée par l'emprunteur ou sa valeur nominale. De cette façon, on peut dire que la banque hypothécaire est un pur intermédiaire financier entre l'excès d'épargne et ceux qui ont besoin de financement, en mettant un actif immobilier en garantie.
Caractéristiques de la banque hypothécaire
Parmi les caractéristiques d'une banque hypothécaire figurent :
- Ils reçoivent des dépôts des participations aux prêts hypothécaires et des comptes spéciaux.
- Son objectif principal est d'octroyer des prêts pour acquérir, construire, agrandir, réformer et améliorer des actifs immobiliers de toutes sortes.
- Ils accordent des garanties liées aux opérations dans lesquelles ils sont impliqués.
- Ils peuvent obtenir des crédits à l'étranger.
- Pour la raison ci-dessus, ils peuvent agir comme intermédiaires financiers pour les crédits obtenus en monnaie étrangère et nationale.
- Ils peuvent émettre des obligations hypothécaires ou des obligations.
- Ils sont formés pour effectuer des investissements temporaires dans des placements faciles à liquider.
Dans la pratique, il n'y a plus seulement des banques de type hypothécaire, mais elles ont plutôt diversifié leurs activités vers des banques commerciales ou ont été fusionnées ou absorbées par ces dernières, constituant la partie ou la division hypothécaire d'un groupe bancaire.