Un projet clé en main est un projet où l'entrepreneur exécute la fonction d'ingénierie, de construction et gère les questions administratives. De cette façon, votre homologue reçoit le travail sans avoir à engager de dépenses importantes ou de paperasse.
Un projet clé en main, en d'autres termes, est celui dans lequel le client le reçoit prêt à l'emploi ou à l'exploitation, en commandant tout le nécessaire à l'entrepreneur pour éviter des dépenses supplémentaires.
Ce type de contrat peut s'appliquer à des investissements de différentes tailles, d'un logement à un projet d'infrastructure.
Ce que l'on cherche avec ce type de projet, c'est de simplifier la contractualisation, afin que le client ne se coordonne qu'avec un seul entrepreneur et non avec différents professionnels (comme des ingénieurs ou des architectes). De plus, l'entrepreneur économise les efforts et le temps que cela impliquerait pour effectuer les procédures, par exemple pour obtenir le permis de construire auprès des autorités correspondantes.
Obligations dans un projet clé en main
Les obligations d'un entrepreneur dans un projet clé en main sont principalement les suivantes :
- Conception de l'ouvrage.
- Mise en œuvre des éléments technologiques qui font partie du projet.
- Obtention des permis et licences requis par les autorités.
- Livraison des travaux à une date convenue.
En attendant, les obligations du contractant sont les suivantes :
- Payer le prix préalablement convenu.
- Donner à l'entrepreneur des facilités pour accéder aux travaux.
- Collaborer le plus possible avec l'entrepreneur pour obtenir les permis et licences requis.
Exemple de projet clé en main
Supposons qu'une personne ait acheté un appartement qui est encore en construction.
Dans un an, la maison sera prête à être occupée, mais l'entrepreneur s'occupera de tout, de plus, la conception de l'immobilier est déjà prête, le tout dans des plans dûment expliqués au client.
L'entrepreneur, pour sa part, s'engage à effectuer les paiements correspondants, en obtenant un prêt hypothécaire par le biais. La mensualité convenue dépendra, entre autres variables, du taux d'intérêt convenu, de la durée d'endettement et de la première mensualité payée.
Dans ce cas, il s'agirait d'un projet clé en main, car l'agence immobilière est responsable de la conception de l'appartement, des permis de construire et autres, afin que l'utilisateur ait enfin l'appartement prêt à être occupé.