Swap - Qu'est-ce que c'est, définition et concept
L'échange est un contrat par lequel chacune des parties contractantes est obligée de donner une chose pour en recevoir une autre. C'est un échange de choses.
Ce contrat n'est pas le même que celui de la vente, puisque dans le contrat de vente un entrepreneur est obligé de donner quelque chose en échange d'argent.
Dans le cas de l'échange, une chose n'est pas échangée contre de l'argent mais une chose contre une autre.
L'échange consiste en le transfert de la propriété de la chose. Si l'une des parties n'est pas propriétaire de la chose, l'autre partie peut résilier le contrat, puisque vous ne pouvez pas transmettre quelque chose qui ne vous appartient pas.
Caractéristiques d'échange
Les caractéristiques de l'échange sont :
- C'est un contrat consensuel. C'est-à-dire que le contrat d'échange devient valide au moment de la signature du contrat et non à la livraison de la chose.
- C'est un contrat bilatéral. C'est-à-dire que des obligations découlent des deux parties.
- C'est un contrat onéreux, il a une contrepartie, il n'est pas gratuit.
- Il peut être de n'importe quelle forme. Dans le cas d'un bien immobilier, il est conseillé d'inscrire ce contrat dans un acte public.
Obligations
Les deux principales obligations de entrepreneurs de l'échange sont :
- Les entrepreneurs ont l'obligation de livrer la chose.
- Garantir que la chose livrée n'a pas de frais.
Qui peut conclure le contrat de swap ?
Toute personne ayant la capacité d'agir peut conclure le contrat de swap.
Quant aux mineurs émancipés, ils pourront faire des échanges, mais ils auront besoin d'un complément de capacité pour échanger des biens immobiliers, des établissements commerciaux ou d'autres objets de valeur. Ce supplément sera donné par vos parents ou tuteurs.
Echange de lot pour des appartements à construire
Ce contrat de swap spécifique est l'un des plus courants dans le monde urbain.
Ce type d'échange est l'échange d'une chose présente (le lot) contre une chose future (l'œuvre à construire). L'une des parties, cessionnaire du terrain, a l'obligation de le donner et de construire l'immeuble.
