Le logement officiellement protégé est un type de bien immobilier en Espagne promu avec le soutien financier de la communauté autonome correspondante. Ainsi, grâce à cette aide, l'appartement peut être vendu ou loué à des prix inférieurs par rapport au marché non subventionné.
Les logements officiellement protégés (connus sous son acronyme, VPO) sont un type de logement sur le territoire espagnol. La construction de ces maisons est encouragée par le gouvernement espagnol à travers les plans de logement de l'État. Pour cette raison, les maisons officiellement protégées sont des maisons dont le prix est inférieur à la valeur marchande.
Cette dévaluation de la valeur est produite par la subvention que l'Etat verse pour l'acquisition du logement. De cette façon, les familles aux revenus plus faibles et aux ressources limitées peuvent opter pour un logement décent, sans avoir à compromettre leurs dépenses courantes.
Ce type d'initiative n'a pas seulement été développé en Espagne, mais dans d'autres pays. Ceci, pour faciliter l'accès au logement aux personnes ayant moins de ressources.
Conditions établies pour les logements officiellement protégés
Le citoyen qui aspire à accéder à ce type de logement doit remplir les conditions suivantes :
- Utilisez la propriété comme résidence principale : Vous ne pouvez pas louer la maison à un tiers ou l'utiliser comme bureau, par exemple.
- Ne dépassez pas une limite de revenu : L'objectif de la subvention est de permettre l'accès au logement aux secteurs les plus défavorisés. Pour cette raison, ceux qui achètent ces propriétés protégées ne devraient pas dépasser un certain niveau de rémunération. Cette limite est établie par le gouvernement et ajustée périodiquement.
Il est à noter que pour déterminer le prix de vente ou de location de la maison, des facteurs tels que les caractéristiques de l'appartement, son emplacement, entre autres, sont pris en compte.
De plus, nous devons prendre en compte deux autres conditions :
- Du côté de l'acheteur : Il obtient un logement d'une valeur inférieure au prix du marché. Cependant, il doit affecter le logement à son usage personnel, ainsi que, s'il veut le vendre, le vendre dans le cadre d'un régime particulier. Un régime spécial qui donne la préférence à l'État comme acheteur, ou, en cas de vente à un particulier, la valeur est fixée par l'administration, également à un prix spécial.
- Côté constructeur : Celui-ci ne peut vendre les maisons au-dessus d'un prix maximum fixé par l'Etat. Celui-ci obtient le financement des travaux, ainsi qu'un taux d'intérêt spécial -généralement bas-, par lequel il s'engage à ce que ces logements restent soumis aux conditions des Plans d'Habitation de l'Etat.
Conditions pour obtenir un VPO
Les conditions pour obtenir un VPO dépendent de la loi établie dans les plans de logement de l'État. Ceux-ci varient en fonction des promotions et des plans signés dans l'exécution de chaque projet de Logement de Protection Officielle qui est détenu.
Pour cette raison, les montants et montants des différentes exigences que nous allons maintenant mentionner varient d'un régime à l'autre. Ces montants, les forfaitaires, figurent dans les plans de logement publiés par l'Etat, au Journal Officiel de l'Etat.
Parmi les exigences à remplir par le demandeur VPO, nous pouvons trouver :
- Ne pas obtenir d'aides de l'État pour le logement.
- Ne pas avoir une maison que vous possédez.
- Avoir un revenu minimum.
- Avoir un faible revenu.
- Inscrivez-vous au registre des plaignants VPO.
- Un prix maximum du logement, fixé par l'administration et non par le marché.
- Qu'un VPO n'a jamais été accordé auparavant.
Comme nous l'avons dit, toutes ces exigences varient en fonction des plans qui sont publiés. C'est pourquoi ils sont mis à jour en permanence, rendant toutes les modifications publiques sur les portails d'administration.
Qui est en charge de la construction du VPO ?
Selon le plan de logement, les VPO peuvent être construits par différentes entités.
Parmi ces entités, nous pouvons trouver :
- Auto-promotion : Les demandeurs eux-mêmes sont responsables de la promotion de la maison. En d'autres termes, à travers les coopératives, les demandeurs de logement sont chargés de la construction de celui-ci et de son acquisition ultérieure.
- Entreprise privée: C'est l'entreprise privée qui est en charge de la construction du lotissement. Cette société, à son tour, se charge de le commercialiser, en le proposant à ceux qui répondent aux exigences établies selon le type de logement.
- Promotion publique : C'est l'Etat qui, par appel d'offres public, attribue la promotion à une entreprise privée. Ainsi, les entreprises présentent leurs propositions et l'Etat choisit la plus compétente.
Article préparé par Francisco Coll Morales et Guillermo Westreicher