La mentalité en Espagne concernant l'accession à la propriété est en train de changer. Selon une étude réalisée par ING Bank, de plus en plus de jeunes sont intéressés par l'achat d'un logement. Les bonnes conditions de marché ont fait que la souscription de crédits hypothécaires s'est notablement développée ces dernières années et que la vente de logements, ainsi que leur prix, sont plongés dans une tendance haussière.
Il y a quelques mois, j'ai eu une conversation avec un grand professeur et responsable du domaine financier de l'Instituto Empresa (IE Business School and University) où nous avons discuté, comme aujourd'hui, de la rentabilité de l'acquisition d'une maison, par rapport à celle de la location de la maison. L'enseignant, Manuel Romera, m'a dit qu'actuellement, parler d'acquisition d'une maison est quelque chose de correct, car la rentabilité de l'acquisition par rapport à la location est bien supérieure.
Au cours des deux dernières années, nous pouvons voir comment le marché se développe beaucoup, avec quoi acquérir une maison aujourd'hui est une bonne option, car comme nous en avons parlé dans l'un de nos articles, le secteur de la construction en Espagne se développe de manière beaucoup plus sûre. et manière stable.
Apparemment, le professeur Romera et moi n'étions pas les seuls à réaliser qu'acheter une maison aujourd'hui est un bon investissement et plus rentable que la location. Selon une étude de la banque néerlandaise ING Bank, plus de 57% des citoyens espagnols préfèrent l'option d'acquérir un logement à l'option de le louer, et cela a été collecté par cette étude intitulée "ING International Survey - Homes and Mortages 2017 " où sont analysées les perspectives qui ont été faites sur les options de location et d'achat de logements aux États-Unis, en Europe et en Australie.
D'après les données recueillies dans cette étude, nous pouvons observer une vision très optimiste du citoyen espagnol quant à l'acquisition d'un logement en l'achetant. Nous entendons généralement de nombreuses personnes de notre entourage proche, plutôt des adultes et des personnes âgées, nous dire que la mentalité du jeune Espagnol est en train de changer, que le citoyen espagnol a cessé de penser que l'acquisition d'un logement est une option rentable pour l'avenir.
Ce qui a vraiment surpris dans cette étude, c'est ceci. Si nous regardons cette étude, nous pouvons voir à quel point cette affirmation est de plus en plus irréaliste et ne correspond pas à la réalité de ce que veulent vraiment les jeunes Espagnols. Selon l'étude, deux jeunes sur trois âgés de 18 à 34 ans sont le groupe qui montre le plus d'intérêt pour l'option d'achat d'un logement.
Selon l'étude, les jeunes Espagnols veulent arrêter d'être locataires et devenir propriétaires, et cela se reflète dans cette étude. Comme nous l'avons dit, deux jeunes sur trois souhaitent être propriétaires d'un logement, ce qui signifie que 66 % des jeunes de 18 à 34 ans sont intéressés par l'acquisition d'un logement dont ils sont propriétaires et arrêtent de payer leur loyer.
Ces données peuvent être bonnes, mais elles peuvent aussi devenir mauvaises si nous observons que le groupe des jeunes espagnols est celui qui représente le pourcentage le plus élevé de nos taux de chômage, en plus d'être le groupe qui a le plus d'emplois à temps partiel.
Cette situation de l'emploi fait du désir d'acquérir un logement dans l'immobilier une véritable « mission impossible », car pour acquérir un logement, ils devront très probablement solliciter un prêt hypothécaire auprès d'une banque, auprès de laquelle ils assumeraient une des les dettes les plus importantes qu'ils sont susceptibles d'assumer au cours de leur cycle de vie.
Si vous n'avez pas de conditions de travail qui vous permettent de faire face à cette dette qui va être assumée, vous ne pourrez probablement pas faire face à cette dette et cesserez de la payer, de devoir vendre la maison, ou mais encore, qu'elle est imposé de la banque un ordre de saisie de la même.
Une situation qui nous semblera très familière, une situation catastrophique qui nous a conduit à la plus grande crise jamais connue de notre histoire, la crise immobilière de 2008. Avec laquelle, bien qu'aujourd'hui de nombreuses réglementations aient été appliquées qui contrôlent la concession de prêts hypothécaires , en étudiant de manière plus exhaustive le profil de l'entrepreneur, nous traversons une situation de politiques monétaires stimulantes et de taux d'intérêt très attractifs. Ce qui nous fait de longues dents et, comme le nom du contrat l'indique, nous incite à vouloir contracter un crédit immobilier, sans penser à comment nous allons le rembourser.
L'Espagne : un pays de propriétaires
Comme le souligne mon ami et grand économiste mondial Daniel Lacalle : « La principale source d'épargne des Espagnols a toujours été le logement et l'immobilier. Bien que Daniel ait utilisé cette déclaration pour critiquer l'imposition d'impôts dérivés de la succession et de la donation de biens, il est vrai que l'Espagne est un pays où une grande partie de ses habitants possèdent une ou plusieurs maisons.
En Espagne, 60% des citoyens du pays possèdent une maison ou ont un prêt hypothécaire en cours de paiement. Avec l'Italie et le Luxembourg, le Luxembourg étant un pays relativement petit, l'Espagne a toujours figuré dans le classement des pays où il y a le plus de citoyens propriétaires ou propriétaires.
En plus de cela, la concentration de personnes dans les grandes capitales espagnoles a fait que beaucoup de ces habitants qui ont déjà fini de payer leur premier logement ou sont en état de payer, ont choisi d'acquérir des résidences secondaires à certaines fins, parmi lesquelles principalement deux se démarquent.
Le but commercial, ou ce qui est le même, d'acquérir un logement afin de le louer et d'obtenir un rendement mensuel ou annuel; la fin des loisirs ou des vacances, où le propriétaire cherche à posséder une résidence secondaire où il pourra s'évader de la routine et disposer d'une résidence secondaire où il pourra passer des vacances ou des jours de repos.
Ces fins ont conduit de nombreux citoyens espagnols à acquérir une résidence secondaire à utiliser pour l'une de ces fins. L'étude d'ING Bank recueille que de manière générique, ces citoyens propriétaires d'une résidence secondaire représentent 10 % des enquêtés, dont plus de la moitié l'utilisent comme résidence secondaire ou, ce qui revient au même, à des fins de vacances; et les autres (en particulier dans les pays du nord, l'Allemagne et le Royaume-Uni) l'utilisent à des fins commerciales, utilisant la maison comme investissement pour la louer à des tiers et obtenir un retour sur cet investissement.
Comme nous l'avons vu précédemment, nous pouvons observer les deux finalités principales de l'acquisition d'une résidence secondaire dans l'immobilier et la manière dont elle est gérée (en pourcentage) par les citoyens européens. De plus, pour revenir à ce dont nous avons parlé au début, que la rentabilité de la location d'un logement, en raison des faibles taux d'intérêt, du faible coût du logement et de l'augmentation des loyers dans les principales villes, l'acquisition d'un logement pour devenir une option , qui pour ceux qui ont un emploi stable, très viable.
Enfin, l'étude a brièvement recueilli la pensée des Espagnols sur la valeur du logement. Dans cette étude, les citoyens ont été interrogés sur leur opinion sur l'évolution des prix des logements en Espagne pour les 12 prochains mois. Selon les données qui ont été recueillies sur cette question, 66% des citoyens espagnols interrogés croient fermement que le logement en Espagne se revalorisera de manière significative au cours des 2 prochaines années.
À cela, il faut ajouter que le prix du logement est supérieur de 14 points de pourcentage à celui de l'année dernière et bien au-dessus de la moyenne de l'Union européenne, qui se situe à 59 %.
Conclusion
En conclusion et pour finir, nous proposons une petite analyse, quelques petites conclusions de la situation en Espagne :
- Les prochaines années sont considérées comme très prometteuses pour le secteur du logement en Espagne.
- Le marché est très optimiste et désireux d'acheter une maison.
- Les jeunes changent leur façon de penser et de plus en plus (66 %) de jeunes sont intéressés à devenir propriétaires d'un logement.
- La rentabilité de l'achat d'une maison par rapport à la location est beaucoup plus élevée.
- Le marché du logement en Espagne se réévaluera dans les 2 prochaines années.
- Même si le président de la BCE, Mario Draghi, entend éliminer modérément les stimuli monétaires. Les taux d'intérêt et les conditions hypothécaires sont actuellement très favorables pour l'acheteur.
- Il existe une banque de maisons appartenant à des banques à un très bon prix.
- Enfin, et comme nous l'avons commenté dans un autre de nos articles, la qualité de l'emploi en Espagne s'améliore considérablement par rapport au reste des pays de l'UE. De plus en plus d'Espagnols travaillent à temps plein et avec des contrats à long terme.