Les types d'hypothèques sont les types de contrats par lesquels un débiteur laisse un bien en garantie (généralement un bien), auquel il accorde un prêt (créancier).
Ce contrat, comme illustré, est lié à un prêt. C'est-à-dire que l'entrepreneur doit payer une série de paiements pour le prêt reçu pour acheter une maison.
Selon le paiement et le montant, on peut dire que les types d'hypothèque sont les modalités de passation de marchés qui sont proposées dans le monde bancaire. Ceux-ci, comme nous l'avons dit, dépendent du mode de paiement, ainsi que des conditions convenues dans le contrat.
Pour ce faire, nous pouvons classer les types de crédit immobilier de la manière suivante :
- Fixé.
- Mixte.
- Variable.
Au sein de chaque type, il existe différentes modalités qui peuvent modifier les conditions de l'accord conclu.
Types de prêts hypothécaires
Comme nous l’avons dit, nous pouvons classer les types de prêts hypothécaires comme suit :
Hypothèque fixe
L'hypothèque fixe est cette hypothèque dans laquelle, une fois la maison signée et les intérêts à restituer à la banque, ceux-ci ne sont pas modifiés à long terme. C'est-à-dire que les taux d'intérêt qui ont été signés au moment de la signature de l'hypothèque restent constants dans le temps; Sauf si, au préalable, un accord est conclu qui invalide ladite situation.
Le taux d'intérêt applicable est toujours généralement supérieur au taux variable, car il garantit qu'en cas de volatilité, due à la hausse ou à la baisse des taux d'intérêt, les conditions de l'hypothèque resteront intactes. Tout cela, même si cela ne favorise pas la banque.
Hypothèque mixte
C'est cette hypothèque dont le taux d'intérêt reste fixe pendant une période initiale. C'est-à-dire qu'il reste constant pendant une période, par exemple un an. Passage, plus tard, aux intérêts variables, après dépassement du délai convenu dans la convention.
L'hypothèque mixte est une option offerte par la banque aux personnes qui, sans vouloir contracter une hypothèque fixe, souhaitent le faire pour des raisons telles que la situation économique actuelle ou l'incertitude du marché. De cette façon, la personne peut accepter d'établir un taux fixe pendant 10 ans, étant, par la suite, variable jusqu'à la fin du prêt.
Il peut aussi arriver qu'il y ait une partie fixe et une partie variable qui dépendent d'un certain indicateur sur les taux d'intérêt. Par exemple, l'euribor.
Hypothèque variable
L'hypothèque variable est une hypothèque dont l'intérêt varie à un moment donné. C'est-à-dire cette hypothèque dans laquelle les taux d'intérêt ne restent pas constants, donc la prime à payer peut varier.
L'hypothèque variable, dans la plupart des prêts exécutés sous cette condition, une durée initiale est généralement établie dans laquelle, comme nous l'avons décrit précédemment, un taux d'intérêt fixe est maintenu. Cependant, cet intérêt fixe, comme nous l'avons également mentionné, est supérieur à l'intérêt variable qui résultera ultérieurement de son application. De cette façon, lorsque l'intérêt variable est appliqué, les versements ont tendance à être réduits, car l'intérêt est réduit et passe à la variable.
Étant variable, il peut subir des variations dans le temps. Tout cela, en fonction des taux d'intérêt.
En revanche, lorsqu'on parle de crédits immobiliers à taux variable, il s'agit souvent de crédits immobiliers adossés à des actifs, de type multidevises, ou soumis à une autre série de références. En ce sens, les variations qui se produiront seront fonction des actifs auxquels ladite hypothèque est soumise.