La location avec option d'achat est un type de contrat par lequel un actif (généralement une propriété) est loué pour une période déterminée. A l'expiration de ce terme, le preneur a la possibilité d'acquérir ce bien à un prix préalablement établi.
C'est-à-dire que ce type de location est un contrat qui a la particularité que le bien peut être acquis à l'échéance. Ainsi, les deux parties fixent des frais pour une éventuelle transaction future.
Il est à noter que ce type de contrat est plus typique du marché immobilier. Ainsi, le locataire dispose d'un délai pendant lequel la location s'effectue, par exemple cinq ans, avant que la vente ne se concrétise.
Une autre information importante est que le bailleur facture généralement un montant initial pour l'octroi de l'option d'achat. Dans de nombreux cas, ce montant est actualisé (du prix de l'actif) si la transaction se réalise. Sinon, il n'y a pas de remboursement.
Avantages et inconvénients du leasing avec option d'achat
Parmi les avantages de la location avec option d'achat, on distingue les suivants :
- Pour le locataire, un avantage est que les loyers qu'il paie sont comme un investissement pour l'achat futur du bien immobilier.
- Si vous choisissez d'acheter la maison, le locataire saura déjà quelles sont les caractéristiques de l'actif, c'est-à-dire qu'il achète quelque chose qu'il connaît.
- Le locataire en bénéficiera également s'il a convenu d'un prix qui s'avère finalement inférieur au marché au moment de l'achat.
- Pour le propriétaire, ce type de contrat est une alternative s'il ne trouve pas d'acquéreur pour le bien et n'a pas d'urgence à vendre le bien. En d'autres termes, un avantage économique est perçu sans renoncer à la vente future.
- Le propriétaire reçoit comme acompte pour la vente de la propriété.
Cependant, il y a aussi des inconvénients :
- Pour le propriétaire, un point contre ce type de contrat est que l'achat n'est pas sécurisé. Autrement dit, si votre intention est de vendre la propriété, cela peut ne pas se produire si le locataire décide finalement de ne pas acquérir la propriété.
- Le propriétaire sera lésé si la hausse des prix de l'immobilier est plus élevée que prévu, car il ne pourra pas profiter de cette hausse.
- Pour le locataire, l'inconvénient est que, si l'achat n'est pas exécuté, l'investissement dans les paiements de loyer (y compris le montant initial versé) serait en quelque sorte perdu.
- Le locataire pourrait être obligé de payer des taxes pour le loyer et lors de l'exécution de l'option d'achat (tout dépend du cadre juridique du pays).
Différence entre leasing et leasing avec option d'achat
L'une des principales différences entre le crédit-bail et le crédit-bail avec option d'achat est que le premier existe à la fois pour les biens meubles et immeubles.
De même, dans le leasing, nous devons tenir compte du fait qu'un tiers participe (en plus du propriétaire et de l'acheteur potentiel) que nous pouvons appeler le financier. Il s'agit généralement d'une société de crédit-bail ou de crédit-bail qui acquiert le bien à la demande de celui qui souhaite l'occuper, et le loue en échange d'un paiement périodique.
En revanche, dans le bail avec option d'achat, seuls le bailleur et le locataire participent.
