Un conservateur de la propriété est un professionnel dont la fonction principale est l'enregistrement, l'annotation et la publication des faits relatifs à l'immobilier et à ses droits connexes.
L'institution dans laquelle un conservateur de la propriété exerce son activité est le Registre de la propriété. Cet organisme est de nature publique et est chargé de la création d'une propriété publique de biens immobiliers reposant sur une autorité publique.
De la même manière, cette institution est chargée de faire connaître et d'informer le public sur les différentes situations des biens.
L'officier de l'état civil est donc le lien entre l'entité publique et la demande privée d'enregistrements immobiliers et de publicité.
C'est-à-dire qu'il remplit en pratique les principales missions du greffe : enregistrement des constitutions, toute modification des droits réels d'un bien déterminé et autres documents liés aux baux.
En raison de l'existence d'un grand nombre de faits pouvant être enregistrés dans la vie quotidienne de n'importe quel territoire, les registres ont répondu à cette demande avec la préparation et la formation de registraires plus professionnels.
L'accès à ces postes se fait généralement par le biais de concours publics.
Principales fonctions du conservateur de la propriété
L'officier de l'état civil a une série de tâches à souligner et qui constituent l'essentiel de son travail d'agent public :
- Enregistrement ou annotation de tout fait ou acte relatif à la vie d'un bien immobilier dans son arrondissement correspondant.
- Accordez une validité juridique et publique à plusieurs types de documents qui affectent la propriété. Un exemple serait un contrat pour la vente ou la vente d'une ferme.
- Mettre fin aux relations contractuelles en cas d'expropriation d'actifs, par exemple par des saisies.
- Non seulement il reflète publiquement des faits pertinents qui affectent les maisons, les terrains, les terrains ou les bâtiments de toutes sortes, mais aussi les obligations hypothécaires que ces actifs peuvent avoir. C'est-à-dire qu'il sert également de médiateur dans les cas de maternité de substitution ou de novation bancaire.
En revanche, il convient d'ajouter que l'organisation du registre est nettement territoriale.
En d'autres termes, un registraire traite généralement des événements pertinents liés à des propriétés situées ou enregistrées dans la même zone géographique ou délimitation territoriale. On les appelle circonscriptions ou districts hypothécaires.
Alternativement, le mode d'organisation des greffiers est établi à travers une forme collégiale, comme c'est le cas avec d'autres associations professionnelles telles que le droit ou la médecine. Dans le cas de l'Espagne, le Collège des registraires de la propriété, du commerce et des biens meubles existerait en tant qu'institution.
