Le droit réel est celui qui permet à son propriétaire d'obtenir un avantage économique d'un certain bien. Ceci, immédiatement, exclusivement et protégé par les autorités correspondantes.
En d'autres termes, le droit réel est l'attribution que la loi reconnaît à une personne de faire usage d'un bien et d'en obtenir des avantages économiques.
Il s'agit généralement de droits réels sur des biens matériels ou corporels. Cependant, nous devons nous rappeler qu'il existe des droits de propriété intellectuelle sur les actifs incorporels, comme la formule d'un nouveau soda.
Une autre question à prendre en compte est que le droit réel peut être exercé entièrement et exclusivement par un individu, ou il peut être partagé avec d'autres personnes. Par exemple, une famille vivant dans un appartement partage la propriété.
Exemples de droits réels
Voici quelques exemples de droits réels :
- Possession: Cela signifie maintenir la garde du bien protégé.
- Usufruit: Droit de jouissance ou de jouissance de la chose d'autrui, sans en devenir propriétaire.
- Utilisation et espace : Cela se produit dans le cas de l'immobilier. Le locataire d'une maison peut l'occuper et l'utiliser, mais il n'en est pas le propriétaire.
- Transmission: Le propriétaire peut vendre, hériter ou faire don d'un bien.
Droit des biens contre droit des biens
Il est important de noter que le droit de propriété est un type de droit réel qui englobe tous les pouvoirs qui peuvent être exercés sur un bien.
Ainsi, le propriétaire d'un bien a le droit de l'utiliser, de le transférer, de le vendre, de le détruire, entre autres.
En d'autres termes, le droit des biens est un cas de droit réel où les pouvoirs sont pleins ou complets.
Par conséquent, celui qui exerce un droit réel sur un bien n'en est pas nécessairement le propriétaire.
Caractéristiques du droit réel
Les principales caractéristiques du droit réel sont les suivantes :
- Immédiateté: Le propriétaire peut utiliser la propriété immédiatement, sans l'autorisation préalable d'une autre personne. Cependant, cela ne signifie pas qu'il ne peut y avoir d'exceptions si, dans l'exercice de ce pouvoir, les droits d'un autre individu sont affectés.
- Faculté d'exclusion : Le propriétaire a le pouvoir d'empêcher d'autres personnes d'accéder à la propriété protégée. C'est pourquoi un propriétaire, par exemple, peut empêcher des étrangers d'entrer dans sa propriété.
- Préférence: La protection est garantie devant la loi, devant une autre personne qui pourrait également revendiquer ce droit. Par exemple, imaginez qu'un individu possède un terrain et le vende. Ensuite, il continuera à être reconnu comme propriétaire du bien jusqu'à ce que le nouveau propriétaire soit reconnu dans les registres officiels.
- Persécution: Cela signifie que le propriétaire peut réclamer la restitution d'un bien qui lui a été volé ou qui lui a été pris. De même, il peut empêcher celui qui s'est approprié indûment le bien de l'exploiter ou d'en tirer profit.
Modes d'acquisition des droits de propriété
Il existe deux manières d'acquérir un droit réel :
- Originaire : Le droit n'est pas fondé sur celui d'un ancien propriétaire. Par exemple, si une personne trouve un billet de 10 euros au milieu de la rue.
- Dérivés: Lorsque le droit vient d'un ancien propriétaire. Par exemple, si une personne achète une maison qui appartenait auparavant à quelqu'un d'autre.
Il convient de noter que les droits réels acquis de manière dérivée n'impliquent pas nécessairement une contrepartie. C'est-à-dire qu'il peut s'agir d'une vente, d'un don ou d'un héritage.
De même, l'acquéreur peut obtenir des droits réels différents ou égaux, mais jamais supérieurs à ceux du propriétaire précédent. Ainsi, par exemple, une personne qui loue un appartement peut le sous-louer, mais ne peut pas transférer la propriété de ce bien.