Le droit de préemption est le pouvoir dont jouit une personne physique ou morale d'acquérir quelque chose de préférence auprès de tiers pour le même prix. C'est un vrai droit de premier refus.
Si une personne propose à la vente un bien, meuble ou immeuble, et est affectée par le droit de préemption, la personne qui détient ce droit aura la préférence pour acquérir ce bien. Ceci, malgré le fait qu'il y ait un tiers intéressé par le même bien.
Ce droit agit aussi bien dans la vente de biens meubles que de biens immobiliers.
Exigences du droit de premier refus
Les principales conditions à remplir pour que ce droit puisse naître sont :
- Accord préalable entre le propriétaire du bien à vendre et le propriétaire du droit. Ce pacte sera constitué au moyen d'un accord écrit stipulant toutes les conditions qui affectent l'exercice de ce droit.
- Le propriétaire du bien peut demander au propriétaire du droit de payer un prix pour la détention de ce pouvoir préférentiel.
- Existence de terme. L'exercice du droit n'est pas illimité dans le temps et doit être limité à une durée déterminée. Cela signifie que le titulaire du droit de préemption doit exercer son droit de préemption dans un certain délai puisqu'une autre personne veut acheter le bien qui est affecté par le droit de préemption.
- Ce n'est pas un droit infini. Ainsi, si le vendeur du bien l'aliène et que le titulaire du droit de préemption n'a pas exercé ce droit réel d'acquisition, il ne pourra pas demander le bien au tiers qui l'a acquis. Vous avez perdu votre droit de premier refus.
- Ce droit est très courant dans la vente de biens immobiliers et le titulaire du droit de préemption est généralement le locataire. Le propriétaire devra proposer le bien au locataire aux mêmes conditions de prix qu'aux tiers et à titre préférentiel.
Différence avec le droit de rétractation
Le droit de premier refus est souvent confondu avec le droit de rétractation, mais ils présentent certaines différences. Le droit de rétractation est le pouvoir du vendeur qui vend la chose de récupérer le bien vendu.
L'une des similitudes entre le droit de rétractation et le droit de premier refus est la nécessité d'un accord entre les deux parties à la vente. Mais, contrairement à ce qui se passe avec le droit de préemption, le droit de rétractation agit lorsque la vente a déjà été réalisée et non à un moment antérieur.
Un délai doit également être convenu pour exercer ce droit. En fin de compte, c'est le droit de récupérer la chose vendue.
Propriété publique du droit de premier refus
Lorsque ce droit appartient à l'Administration Publique, il aura toujours la préférence sur les sujets privés tant que les biens qu'ils vont acquérir de manière préférentielle sont à usage public : musées, bibliothèques, etc.