L'évaluation est le calcul numérique qui est effectué afin d'attribuer une valeur monétaire à un certain actif, propriété ou investissement.
En d'autres termes, l'évaluation estime la valeur d'une maison, d'une entreprise, d'un projet, ainsi que d'autres actifs pouvant être vendus.
L'évaluation n'est pas subjective, mais doit être réalisée sur la base de critères objectifs et mesurables, et en plus, elle doit être réalisée par des professionnels spécialisés tels que des économistes, des architectes ou des ingénieurs, selon les cas. Parfois, ces spécialistes, lorsqu'il s'agit d'évaluations servant à payer des impôts, par exemple, sont des fonctionnaires du gouvernement.
Et c'est que, dans certaines situations, il est essentiel de procéder à l'évaluation d'un bien, par exemple, lorsque l'autorité l'exige pour calculer la taxe en pourcentage de la valeur d'un bien.
Exemple d'évaluation
Un exemple d'évaluation peut être lorsqu'une entreprise va commencer à négocier sur le marché boursier. Ensuite, il faut estimer la valeur de l'entreprise pour la diviser par le nombre d'actions et ainsi déterminer la valeur de chaque action.
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Je veux investir avec EtoroPour calculer la valeur d'une entreprise, comme nous l'expliquerons plus loin, plusieurs procédures peuvent être suivies. Mais supposons que dans ce cas, les flux de trésorerie futurs soient pris en compte, en les ramenant à leur valeur actuelle sur la base d'un taux d'actualisation.
Évaluation des entreprises
La valorisation des entreprises, comme nous l'avons expliqué dans la section précédente, est requise lorsque l'entreprise commence à négocier en bourse. Cependant, elle est également réalisée dans le cadre d'un processus d'acquisition ou de fusion avec une autre société.
En ce sens, il est important de noter qu'une évaluation correcte dépendra de la rigueur de la comptabilité. C'est-à-dire qu'une évaluation ne sera pas exacte si l'entreprise, par exemple, n'a pas correctement enregistré la dépréciation de l'un de ses actifs, qui vaut moins que ce qui est enregistré dans les livres comptables.
Il existe différentes méthodes d'évaluation des entreprises, comme la valeur comptable théorique. Il s'agit de calculer la différence entre l'actif d'une entreprise et son passif ou ses obligations de paiement.
Une autre façon d'évaluer une entreprise est basée sur la valeur d'une entreprise similaire, c'est-à-dire que les entreprises doivent être similaires dans des indicateurs tels que le ratio PER. Il s'agit d'un ratio financier qui compare le prix d'une action avec le bénéfice par action (BPA) de l'organisation.
Enfin, comme nous l'avons mentionné dans l'exemple expliqué précédemment, la valeur d'une entreprise peut être calculée en actualisant les flux de trésorerie projetés dans le futur. Ceux-ci sont comptabilisés à la valeur actuelle en utilisant le coût d'opportunité du capital comme taux d'actualisation.
Estimation d'un bien
L'évaluation d'un bien immobilier est réalisée par le biais d'une évaluation, qui est une procédure par laquelle un professionnel (ou un groupe de professionnels) évalue le bien pour déterminer sa valeur monétaire théorique.
L'expertise prend en compte différents facteurs tels que l'emplacement, la surface, la distribution, la conservation, les matériaux utilisés et le prix du marché.
De plus, il convient de préciser que la valeur d'une propriété peut varier dans le temps. Ceci, en raison de variables internes (telles que l'amélioration des finitions) et/ou externes (telles qu'une augmentation ou une diminution de la valorisation de la surface).