Le preneur est la personne physique ou morale qui obtient le droit d'utiliser un bien qui n'est pas sa propriété. En d'autres termes, c'est la personne qui loue un bien pour une période déterminée. Ceci, en échange d'un paiement qui est normalement périodique.
Dans le cas d'une propriété, par exemple, le locataire est le locataire. Pendant ce temps, le propriétaire de la maison est le propriétaire.
Obligations du locataire
Parmi les obligations du locataire, se distinguent les suivantes :
- Payer en temps opportun le propriétaire pour l'utilisation de la propriété. Cela peut être en plusieurs versements, que l'on appelle loyer ou loyer, ou en un seul versement. Il convient de mentionner qu'il existe l'option d'une compensation non monétaire. C'est-à-dire que les parties au contrat peuvent convenir que le paiement consiste en la livraison d'un ou plusieurs biens dont la valeur est équivalente au prix du bien loué.
- Maintenir le bien loué en bon état. Dans le cas contraire, vous devez répondre des dommages causés.
- Le locataire doit utiliser le bien loué uniquement comme stipulé dans le contrat. Autrement dit, si nous nous référons par exemple à une maison, vous ne pourrez pas l'utiliser comme bureau ou pour l'exploitation d'une entreprise.
- Prévenez à l'avance si vous souhaitez quitter la maison. Normalement, le délai est de trente jours.
- La chose habituelle est que, dans le cas de l'immobilier, le particulier doit payer pour les services : eau, électricité et téléphone.
Droits du locataire
Les droits les plus remarquables du locataire sont :
- Vous pouvez arrêter de payer le loyer si les conditions du contrat ne sont pas respectées. Cela peut arriver, par exemple, si le bien loué présente des dysfonctionnements.
- Dans le cas de l'immobilier, des garanties d'habitabilité sont exigées. Le propriétaire a l'obligation de fournir au locataire un espace adapté à son activité. Les critères pour déterminer si cela est satisfait dépendent de l'emplacement. Par exemple, dans les pays où la température baisse extrêmement en hiver, il faut que la maison soit chauffée.