Le capital immobilier est l'ensemble des biens immobiliers, qu'ils soient rustiques ou urbains, dont la propriété est détenue. Il en va de même pour les biens dont on possède le droit réel et le pouvoir d'usage.
Le capital immobilier, en d'autres termes, est l'ensemble des biens immobiliers, quelle que soit leur nature, qui appartient à une certaine personne.
En résumé, imaginons qu'une personne possède une maison et un local commercial. Les deux propriétés feraient partie du capital immobilier. À la fin de l'article, nous verrons des exemples plus développés. Cependant, il est nécessaire de simplifier le concept pour savoir à quoi nous faisons référence tout au long de cet article.
Ce type de capital est bien connu pour l'impôt qu'il perçoit, ainsi que pour les rendements qu'il génère.
Rendement du capital immobilier
Les rendements du capital immobilier sont les rendements complets de la propriété de biens immobiliers ruraux et urbains. De même, ils comprennent les droits réels qui leur incombent, issus du bail ou de la constitution ou du transfert de droits ou pouvoirs d'usage ou de jouissance sur eux.
En d'autres termes, le rendement du capital immobilier est le nom donné à la génération de revenus provenant de l'exploitation d'une propriété. En ce sens, il comprend le capital qu'une personne reçoit pour la location d'un bien.
Tout revenu généré par l'exploitation d'un bien immobilier sera comptabilisé comme un capital immobilier, devant figurer dans la déclaration (pour l'administration fiscale) comme un revenu du capital immobilier.
Une fois les revenus et dépenses comptabilisés, les revenus du capital immobilier sont intégrés dans l'assiette de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), car celui-ci est imposé comme un revenu de plus pour l'année.
Types de capital immobilier
Les principaux types de capital immobilier sont les suivants :
- Tous ces biens immobiliers possédés, quel que soit leur nom ou leur nature.
- Biens immobiliers sur lesquels tombe un droit réel.
- Biens immobiliers sur lesquels il existe un pouvoir de les utiliser.
Différences entre le capital mobilier et immobilier
Bien que cela tende à prêter à confusion, la principale différence entre le capital mobilier et immobilier réside dans leur nom.
Autrement dit, alors que le capital immobilier est l'ensemble des biens immobiliers appartenant à une certaine personne, le capital mobilier est celui qui est composé de biens meubles.
En d'autres termes, le capital mobilier désigne une série de biens qui peuvent être facilement transférables et ont la capacité d'être rapidement convertis (en d'autres actifs, par exemple). Alors que, d'un autre côté, le capital immobilier est constitué des actifs qui n'ont pas la capacité d'être facilement déplacés.
Par exemple, les capitaux mobiliers pourraient être considérés comme des liquidités et des actifs financiers.
Exemples de capital immobilier
Voici quelques exemples de ce qu'est l'immobilier, ainsi qu'un exemple de ce qui pourrait être considéré comme un revenu assujetti au rendement de l'immobilier.
Imaginons que nous ayons une maison et un local commercial. La maison est destinée à un usage personnel en tant que résidence familiale. Cependant, nous avons loué les locaux à un magasin d'ameublement, qui nous paie 700 $ par mois pour le droit d'utilisation.
Le capital immobilier que nous possédons serait la valeur de la maison, ainsi que la valeur de la propriété destinée à la location commerciale.
De même, ce revenu de 700 $, provenant du loyer, une fois que tout a été calculé, nous sommes responsables de l'imposer comme revenu du capital immobilier.