Le bailleur est la personne physique ou morale qui, par le biais d'un bail, est obligée de transférer l'usage temporaire d'un bien (meuble ou immeuble) à un locataire. Ceci, en échange d'un paiement qui est généralement périodique.
Cependant, le propriétaire peut exiger une dépense locative unique. Il existe même l'alternative que vous receviez en compensation un bien d'un prix équivalent à la valeur de l'objet loué.
Il convient de préciser que le propriétaire n'est pas nécessairement le propriétaire du bien. Il peut s'agir d'un particulier ou d'une institution gérant une location pour quelqu'un d'autre.
Obligations du bailleur
Le propriétaire est soumis à plusieurs obligations telles que les suivantes :
- Confier la garde du bien loué.
- Dans le cas d'un bien immobilier, vous devez conditionner la maison pour qu'elle soit habitable par le locataire. Cependant, les petites réparations qui sont nécessaires en raison de l'usure d'usage quotidien seront à la charge du locataire.
- Poursuivant avec le cas de l'immobilier, le locataire doit généralement aviser le locataire s'il souhaite vendre la maison. Cela dépend de chaque législation. Dans le cas espagnol, par exemple, le locataire a également le droit à l'acquisition préférentielle, c'est-à-dire qu'il a la priorité dans l'achat du bien. Toutefois, le contrat peut prévoir la suppression de ce pouvoir.
Droits des propriétaires
Parmi les droits du propriétaire, se distinguent les suivants :
- Recevoir un revenu du locataire, dans les délais et aux conditions convenues.
- Autoriser, en matière immobilière, les rénovations impliquant des changements dans la configuration du bien ou de ses accessoires. Si vous n'êtes pas prévenu, vous pouvez résilier le contrat.
- Le propriétaire est en droit de demander des garanties telles que des cautions bancaires ou des cautions personnelles, en fonction du contrat et du montant engagé dans la négociation.
- Si un locataire souhaite ne pas prolonger le contrat de location de son logement, il peut le faire en donnant un préavis suffisant. Normalement, c'est trente jours.