Bail d'exploitation - Qu'est-ce que c'est, définition et concept
Un contrat de location simple est un accord par lequel le droit d'utiliser un bien du propriétaire est transféré à une autre personne. Ceci, en échange d'un paiement périodique.
Ce contrat est conclu pour une durée déterminée et est très similaire à la location commune. Il est principalement utilisé pour des éléments technologiques comme les ordinateurs et autres équipements de bureau qui s'amortissent à moyen terme, par exemple cinq ans.
Différences entre location simple et location-financement
L'une des principales différences entre la location simple et la location financière est que seule la seconde intègre l'option d'achat. Ceci, à la fin de la période de location.
C'est-à-dire que le crédit-bail se caractérise par le transfert de tous les droits sur le bien loué à la fin du contrat. Ce transfert n'a lieu que si le locataire en décide ainsi.
Il convient également de noter que le crédit-bail est souvent utilisé pour des actifs tels que des bâtiments et des machines de production. Ceux-ci se déprécient moins rapidement que les actifs technologiques.
Avantages et inconvénients de la location simple
Parmi les avantages de la location simple, se distinguent :
- Il n'y a pas de maintenance continue : Le locataire n'est pas responsable des dépenses diverses. Par exemple, dans le cas d'une voiture, c'est au bailleur de payer les taxes et les permis.
- Il n'y a pas de grosse dépense au début du contrat : Un contrat de location simple comprend rarement un acompte, contrairement à un contrat de location financement.
- Actualisation: Le contrat de location simple permet le renouvellement périodique du matériel de bureau, par exemple tous les cinq ans. De cette façon, l'entreprise peut rester à la pointe de la technologie.
Nonobstant ce qui précède, le contrat de location simple peut présenter certains inconvénients :
- Il n'y a pas d'option d'achat : Il ne vous permet pas d'acquérir le bien loué à la fin de la période de location. Autrement dit, il s'agit d'une dépense sans investissement minimum.
- Elle n'est utile que pour amortir rapidement les actifs : Il convient aux actifs dont la durée d'utilité est à moyen terme. Cependant, dans le cas d'une maison, par exemple, sa valeur peut augmenter. Par conséquent, il pourrait être plus pratique d'acquérir un crédit-bail pour avoir l'option d'acheter la propriété.
