Escrow - Qu'est-ce que c'est, définition et concept

Le dépôt de garantie est une somme d'argent que le locataire d'un bien donne au propriétaire. Ceci, à titre d'assurance ou de caution au cas où le locataire causerait des dommages qui devront être réparés lorsqu'il quittera les lieux.

C'est-à-dire qu'à la fin de la période de location, le propriétaire peut conserver le dépôt de garantie si le locataire a causé des dommages au logement ou à l'établissement (locaux commerciaux ou bureau par exemple).

Ce dépôt de garantie équivaut généralement à un mois de loyer et est remis au début de la période de location.

Caractéristiques du dépôt de garantie

Parmi les caractéristiques du dépôt de garantie, on distingue :

• Il est délivré au moment de la signature du bail.
• Elle ne peut pas être considérée comme une avance de loyer.
• Si le bailleur conserve la garantie, il doit justifier pourquoi il le fait (ne s'applique pas aux usures imputables uniquement au passage du temps). Par exemple, la rétention peut être appuyée par un devis préparé ou une facture fournie par un professionnel, tel qu'un menuisier ou un maçon.
• Dans le cas de bureaux ou de locaux commerciaux, un dépôt de garantie supérieur à l'équivalent d'un mois de loyer pourra être demandé, qui pourra être le montant de deux mois de loyer.
• Le bailleur peut conserver tout ou partie de la garantie.
• A la fin de la période de location, le propriétaire dispose d'un délai, par exemple de trente jours, pour revoir le bien, tout en conservant la caution. Donc, si vous ne constatez aucun dommage, vous pouvez retourner la garantie.
• Il ne génère pas de taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et n'est pas considéré comme un revenu pour le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).
• Le dépôt pourrait faire l'objet d'une mise à jour après une durée du contrat, par exemple cinq ans. Ainsi, la caution est augmentée pour correspondre au montant du loyer mensuel actuel (le loyer, comme tous les prix de l'économie, devrait augmenter avec le temps en raison de l'inflation).

Raisons les plus courantes pour lesquelles l'entiercement est refusé

Les raisons les plus courantes pour lesquelles l'entiercement est retenu sont :

• Dommages causés par les locataires aux structures, comme une porte ou un sol cassé.
• Dommages causés par une mauvaise utilisation des installations ou une saleté excessive, qui pourraient provoquer des pannes, par exemple, dans les éviers de la cuisine ou de la salle de bain.
• Modifications qui ont été apportées sans le consentement du loueur.